日前，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的2018年11月份《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，經(jīng)歷了2018年前7個(gè)月的快速上漲后，大數(shù)據(jù)住房租金指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示， 2018年8月份-10月份，重點(diǎn)城市住房租金（不含長(zhǎng)租公寓，下同）水平有所回落。該報(bào)告同時(shí)顯示，10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體退熱，一二三四線城市均穩(wěn)中有降。報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體趨穩(wěn)，對(duì)于防范宏觀系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)、加快房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)具有重要意義。
課題組的樣本數(shù)據(jù)顯示，10月份142個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.296%，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市為58個(gè)，比6月份減少61個(gè)，占樣本數(shù)的40.8%。其中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均下跌1.857%，跌幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)，廣州、北京、深圳、上海四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌；準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均下跌1.415%，跌幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn)；二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.941%，跌幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大0.209個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.118%，過半三四線城市房?jī)r(jià)下跌，118個(gè)樣本城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市僅為52個(gè)，上漲城市占比44%。
同期，29樣本城市住房租金平均環(huán)比下跌1.29%。鄭州、青島、石家莊、煙臺(tái)、杭州、天津、佛山、北京等24個(gè)城市租金漲速均有所回調(diào)，僅有中山、惠州、西安、珠海、廈門5城市環(huán)比上漲。
報(bào)告認(rèn)為，中央抑制房?jī)r(jià)上漲的決心沒有發(fā)生改變，“房住不炒”的方略也在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。這不僅對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期有積極作用，也將促使開發(fā)企業(yè)放棄幻想轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式，同時(shí)將促使地方政府將房地產(chǎn)調(diào)控政策真正落到實(shí)處。