企業(yè)抵押貸款常見風險


一 .抵押物虛假或嚴重不實：所有權的確定比較復雜，政策性很強，有可能涉及多個部門，存在一些漏洞，給一些蓄意騙取銀行貸款的不法分子可乘之機。如假房本，實地盡調造假等。


二 .未辦理有關登記手續(xù)：我國《擔保法】規(guī)定了在法律規(guī)定的一定范圍內的財產(chǎn)抵押，雙方當事人不但要簽訂抵押合同，而且要辦理抵押物登記，否則抵押合同無效。實踐中可能發(fā)生未辦理抵押登記情況，甚至做了假登記。




三 . 將共有財產(chǎn)抵押而未經(jīng)共有人同意：以共有財產(chǎn)抵押貸款的，所有共有人都同意才能設立抵押登記等手續(xù)，否則低押無效。


四 .以第三方的財產(chǎn)做抵押而未經(jīng)財產(chǎn)所有人同意：以第三方的財產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，必須經(jīng)得第三方同意，并辦理有關合同法律手續(xù)，方能有效。


五 .資產(chǎn)評估不真實導致抵押物不足值：抵押物價值隨市場行情變化，相對不確定，經(jīng)常關注周邊同檔次資產(chǎn)成交等變化情況；借款人往往利用各種手段盡量爭取將抵押物價值抬高；一些中介評估機構不規(guī)范競爭，造成資產(chǎn)評估不真實，使抵押物不足值成為抵押貨款的重要風險點。


六 .未抵押有效證件或抵押的證件不齊：抵押權人未控制抵押物的有效證件，抵押的財產(chǎn)有可能失控，可能造成同一個抵押物的多頭抵押和重復抵押。




七 .因主合同無效導致抵押關系無效：抵押權是一種從權利，其存在和發(fā)生必須以一定債權關系的發(fā)生和存在為基礎和前提。貸款主合同無效，從屬合同也無效。貸款主合同無效一般多見于貨款合同附屬條件生效，但生效條件不具備，使貸款違背了有關法律規(guī)定，或貸款超出經(jīng)營范圍。


八 .抵押物價值貶損或難以實現(xiàn)：若抵押人以易損耗的機器或交通運輸工具做抵抑，抵押物易受損失，且價值貶值快，可能削弱抵押擔保能力；對于專用機器設備等抵押物，因變現(xiàn)能力差，不易流轉，難以實現(xiàn)抵押價值。


有風險就有相對應的防范方法，主要從四方面進行防范：對抵押物進行嚴格審查、對抵押物價格進行準確評估、做好抵押物登記手續(xù)、抵押期限要大于等于貸款合同期限。