去年李先生欲在順義首開瑯樾小區(qū)購買一套別墅，便將名下唯一住房賣出，湊齊了800萬元的首付。但后期由于政策變化，李先生無法申請到預(yù)期的商業(yè)貸款，導(dǎo)致無法購買別墅。這時開發(fā)商告訴李先生，若要退款，需扣除總房款20%的違約金，也就是說李先生一套房產(chǎn)沒買成，還得損失400萬元。昨日，北京晨報記者從項目售樓處獲悉，開發(fā)商已就此事與李先生進(jìn)行法務(wù)層面的調(diào)解。
購房者：賣房換別墅受損
去年初，李先生為改善居住條件，賣掉了名下的房產(chǎn)，欲在順義的瑯樾項目購置一套別墅?！爱?dāng)時一套別墅全款大概要2000萬元，賣掉名下的唯一房產(chǎn)后，剛好能湊到首付?！?月17日，李先生簽訂了北京市商品房認(rèn)購書，并支付了100萬元定金。但就在同一天，“認(rèn)房認(rèn)貸”的政策出臺，這意味著李先生無法再申請到除首付之外高比例的商業(yè)貸款。
李先生回憶說，他是在第二天才意識到政策帶來的影響，“不過后來銷售人員一再告訴我，當(dāng)時貸款前景還不明朗，按照預(yù)期貸下款來不成問題。再加上對方表示，如果我放棄購買，100萬元的定金也無法退還，建議我繼續(xù)走正常程序”。李先生認(rèn)為，銷售人員在房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該會更熟悉當(dāng)下環(huán)境，所以便在4月及5月，分別繼續(xù)繳清了近700萬元的首付款，并一口氣簽訂了70多頁的北京市商品房預(yù)售合同，還通過了網(wǎng)簽。
不過，一年來，經(jīng)多方努力，李先生未申請到貸款，也無法按照要求籌齊政策中的首付比例，住在出租房內(nèi)已有兩年，加之二胎落地，無奈之下李先生只好向開發(fā)商北京首都開發(fā)有限公司申請退房，卻被告知需繳納全款20%的違約金，“交了800萬元首付，目前對方只能退我一半”。