賣房換別墅 賠錢又賠房

去年李先生欲在順義首開瑯樾小區(qū)購買一套別墅,便將名下唯一住房賣出,湊齊了800萬元的首付。但后期由于政策變化,李先生無法申請到預期的商業(yè)貸款,導致無法購買別墅。這時開發(fā)商告訴李先生,若要退款,需扣除總房款20%的違約金,也就是說李先生一套房產(chǎn)沒買成,還得損失400萬元。昨日,北京晨報記者從項目售樓處獲悉,開發(fā)商已就此事與李先生進行法務層面的調(diào)解。

購房者:賣房換別墅受損

去年初,李先生為改善居住條件,賣掉了名下的房產(chǎn),欲在順義的瑯樾項目購置一套別墅?!爱敃r一套別墅全款大概要2000萬元,賣掉名下的唯一房產(chǎn)后,剛好能湊到首付?!?月17日,李先生簽訂了北京市商品房認購書,并支付了100萬元定金。但就在同一天,“認房認貸”的政策出臺,這意味著李先生無法再申請到除首付之外高比例的商業(yè)貸款。

李先生回憶說,他是在第二天才意識到政策帶來的影響,“不過后來銷售人員一再告訴我,當時貸款前景還不明朗,按照預期貸下款來不成問題。再加上對方表示,如果我放棄購買,100萬元的定金也無法退還,建議我繼續(xù)走正常程序”。李先生認為,銷售人員在房地產(chǎn)行業(yè)應該會更熟悉當下環(huán)境,所以便在4月及5月,分別繼續(xù)繳清了近700萬元的首付款,并一口氣簽訂了70多頁的北京市商品房預售合同,還通過了網(wǎng)簽。

不過,一年來,經(jīng)多方努力,李先生未申請到貸款,也無法按照要求籌齊政策中的首付比例,住在出租房內(nèi)已有兩年,加之二胎落地,無奈之下李先生只好向開發(fā)商北京首都開發(fā)有限公司申請退房,卻被告知需繳納全款20%的違約金,“交了800萬元首付,目前對方只能退我一半”。