現(xiàn)在，人們申請(qǐng)貸款的方式很多。他們可以向借貸平臺(tái)申請(qǐng)貸款，也可以向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。比如貸款買(mǎi)房，可以根據(jù)自己的具體情況選擇相應(yīng)的還貸方式。比如有的人會(huì)選擇組合貸款，那么什么時(shí)候可以申請(qǐng)組合貸款呢？組合貸款怎么還？組合貸款可以買(mǎi)房嗎？下面實(shí)際介紹一下組合貸款的情況。
可以用組合貸款買(mǎi)房嗎？
1.個(gè)人住房組合貸款是指符合個(gè)人住房盈利性貸款政策的借款人在繳存公積金的同時(shí)，在申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)，還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金抵押貸款，一般在信用貸款超過(guò)當(dāng)?shù)毓e金抵押貸款最高限額的情況下才申請(qǐng)。
2.個(gè)人公積金個(gè)人住房貸款和金融機(jī)構(gòu)自營(yíng)個(gè)人住房貸款累計(jì)最高限額為所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估使用價(jià)值的80%(以兩者中較低者為準(zhǔn))，其中個(gè)人公積金個(gè)人住房貸款最高授信額度按當(dāng)?shù)刈》抗e金歸集單位相關(guān)要求執(zhí)行，貸款期限最長(zhǎng)為30年。
3.個(gè)人住房組合貸款由公積金管理辦公室和授權(quán)金融機(jī)構(gòu)共同管理，按照組合貸款比例相互承擔(dān)責(zé)任和收益。借款人不履行還款責(zé)任的，由金融機(jī)構(gòu)按規(guī)定辦理質(zhì)押，互相補(bǔ)償，按貸款比例承擔(dān)義務(wù)。違約依賴感越高，貸款構(gòu)成的潛在風(fēng)險(xiǎn)損害越大。
組合后如何還貸？
1.組合貸款不能一起還。因?yàn)檫@兩種還貸方式的還款方式不一樣，所以必須開(kāi)兩個(gè)單獨(dú)的賬戶，兩部分要分開(kāi)借。住房公積金部分采用隨機(jī)還款方式，商業(yè)貸款部分采用銀行業(yè)認(rèn)可的還款方式。
2.個(gè)人公積金部分自愿還款，就是每個(gè)人每個(gè)月都可以設(shè)定一個(gè)較低的還款額度，但是每月的還款額必須超過(guò)這個(gè)額度。如果你的個(gè)人公積金有很多錢(qián)，并且可以簽約按月轉(zhuǎn)賬還款的業(yè)務(wù)流程，那么在按月還款的時(shí)候先按照你的個(gè)人公積金賬號(hào)進(jìn)行轉(zhuǎn)賬還款，賬戶金額不足的時(shí)候再按照你所在金融機(jī)構(gòu)的還款銀行存折進(jìn)行扣劃。
3.部分商業(yè)貸款由等額本金還款法和等額本息還款法兩種還款方式組成。商業(yè)貸款可以按月自動(dòng)扣收相關(guān)還款賬戶里的錢(qián)，所以商業(yè)保險(xiǎn)的做法是每個(gè)月提前在自己的還款賬戶里存夠錢(qián)。同時(shí)，在組合貸款中，公積金按揭和商業(yè)貸款的貸款年限必須一致。
如果借款人想在買(mǎi)房的情況下選擇組合貸款，一定要結(jié)合自身的具體情況來(lái)確定。不同的金融機(jī)構(gòu)可以給借款人不同的還貸方式。申請(qǐng)組合貸款時(shí)，不能一起還貸。你要根據(jù)金融機(jī)構(gòu)的要求選擇相應(yīng)的還款方式。貸款處理后，不會(huì)出現(xiàn)貸款逾期的情況。