中國(guó)證券報(bào)記者近日在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，深圳有新樓盤(pán)正在開(kāi)展“首付分期”促銷(xiāo)活動(dòng)，部分樓盤(pán)的實(shí)際首付比例不足一成，并且“首付分期”正從公寓市場(chǎng)逐漸蔓延到普通住宅市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士指出，伴隨房企銷(xiāo)售增速放緩，年底開(kāi)發(fā)商沖業(yè)績(jī)壓力加大，不少房企希望獲取現(xiàn)金流“活下去”。至于“首付分期”的行為，如果資金來(lái)自銀行，則屬違規(guī)操作，應(yīng)該予以打擊；如果是開(kāi)發(fā)商墊資，雖然在違法界定方面比較模糊，但仍會(huì)影響房地產(chǎn)交易秩序。
“首付分期”活躍
日前，某房產(chǎn)中介人士在朋友圈發(fā)布新樓盤(pán)廣告稱(chēng)：深圳某公寓首付僅兩成，不限購(gòu)不限貸。中國(guó)證券報(bào)記者走訪深圳多個(gè)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心發(fā)現(xiàn)，確有新樓盤(pán)推出“首付分期”促銷(xiāo)活動(dòng)，甚至有樓盤(pán)首付比例不足一成，開(kāi)發(fā)商以此吸引購(gòu)房者。
深圳某新開(kāi)盤(pán)的公寓營(yíng)銷(xiāo)中心人員介紹，其在售的精裝公寓現(xiàn)有九折優(yōu)惠，且首付僅需兩成?！罢Ｇ闆r下，首付是5.5成。如果手頭緊，可以嘗試我們推出的‘首付分期’業(yè)務(wù)。第一次付20%的首付，12月20日之前再付15%，明年2月中旬前再付15%，最遲明年4月10日付清首付尾款即可，中間不收取利息?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士表示，深圳公寓首付比例大多在五成到七成之間，較住宅類(lèi)樓盤(pán)的三成首付高出不少，公寓購(gòu)房者壓力較大，因此公寓類(lèi)新盤(pán)更有動(dòng)力推出“首付分期”。不過(guò)，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，年末在回款和達(dá)成全年銷(xiāo)售目標(biāo)雙重壓力下，“首付分期”業(yè)務(wù)開(kāi)始從公寓市場(chǎng)逐漸蔓延到普通住宅市場(chǎng)。