心照不宣
王先生最近接到一個(gè)令他無(wú)法拒絕的貸款報(bào)價(jià)——最低年息3.85%，最長(zhǎng)可貸20年。這一利率較他的房貸利率足足低了近200個(gè)基點(diǎn)。王先生現(xiàn)有房貸300萬(wàn)元，這意味著，若能成功置換，每月能少還約4000元，20年就能節(jié)省約100萬(wàn)元的利息支出。王先生心動(dòng)不已。
那么，怎樣才能從銀行拿到低息的“抵押經(jīng)營(yíng)貸”呢？
辦理“抵押經(jīng)營(yíng)貸”需要一個(gè)殼公司，最好不要是最近注冊(cè)成立的，同時(shí)要求借款人為法定代表人、實(shí)控人或者大股東。然后通過(guò)對(duì)公司進(jìn)行包裝，以經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為理由向銀行申請(qǐng)貸款。而前述低息“抵押經(jīng)營(yíng)貸”產(chǎn)品主要是針對(duì)“一抵”（房屋抵押時(shí)無(wú)未結(jié)清貸款）客戶，客戶一般需要一筆過(guò)橋資金還清現(xiàn)有房貸并解押，之后再將房屋作為抵押資產(chǎn)向銀行申請(qǐng)貸款。
目前，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)獲取“抵押經(jīng)營(yíng)貸”已形成一條成熟的流水線。中介機(jī)構(gòu)可以提供全套服務(wù)，如果自己沒(méi)有殼公司，貸款中介可以提供殼公司、公司流水包裝、申請(qǐng)貸款，以及最終提款的全流程服務(wù)。
“把關(guān)人”怎么了
“抵押經(jīng)營(yíng)貸”為何成為信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市的通道？較長(zhǎng)的期限和審批漏洞是主要原因。
以往經(jīng)營(yíng)性貸款期限較短，短期內(nèi)還款壓力很大。目前不少銀行推出了長(zhǎng)達(dá)20年的“抵押經(jīng)營(yíng)貸”，期限已經(jīng)與按揭貸款接近，每月還款壓力變小。這為“抵押經(jīng)營(yíng)貸”變身房貸提供了可能性。（下轉(zhuǎn)A03版）
套上“馬甲”，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的低息“抵押經(jīng)營(yíng)貸”竟搖身一變成為房貸。