銀行房地產(chǎn)抵押貸款條件：
1.借款人年齡在18-55歲之間，
2.借款人有穩(wěn)定合法的收入來源。
3.抵押房產(chǎn)有產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)證，可以上市流通；
4.一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價的50 ~ 70%(部分銀行可能會提高)；
5.住房抵押貸款期限一般為1 -10年；
6.房齡在20年以內(nèi)(少數(shù)銀行可以做到30年以內(nèi)，大部分有空余房間比較容易批)；
7.有一定的還款來源(有效證明主要是銀行流水，至少月有效收入大于房貸月還款額的兩倍)；
【對比】北京房產(chǎn)抵押貸款流程
1.房產(chǎn)抵押貸款首先需要貸款申請：借款人提出貸款的用途、金額、期限、時間。
2.貸款材料的準備：借款人應按要求準備好申請貸款所需的全部文件和證件。
3.看房評估：房地產(chǎn)抵押貸款應由相關機構實地勘察評估。
4.貸款審批：對于房地產(chǎn)抵押貸款，將所有貸款申請材料連同評估報告或調(diào)查意見提交銀行審批。
5.借款合同公證：借款人、抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件，簽名、蓋章后，由公證員進行公證。
6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。
7.開戶放款：借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放款。
北京房地產(chǎn)抵押貸款五大注意點
【散花】一、銀行一般要求住宅70%，公寓、寫字樓60%，別墅、商鋪、廠房、土地使用權50%！
【撒花】二、銀行年齡要求：借款人和抵押人年齡在18-70歲，原則上最好在25-55之間。其他年齡段，最好加上直系親屬作為擔保人。
【散花】第三，銀行對征信的要求目前不能逾期，歷史逾期期不能為3。征信查詢半年內(nèi)少于5次。如果客戶歷史信用信息為5，可以在房貸逾期前溝通，其他情況不予受理。多筆小額需要結(jié)算的部分一般不超過3筆小額。
這是銀行對征信的基本要求。對于已婚人士，銀行需要看夫妻雙方的征信報告。如果房產(chǎn)在你名下，讓你愛人做借款人，你做抵押人。
如果房產(chǎn)在你愛人名下，讓你愛人做借款人和抵押人。不同的方案對征信的要求不同，有的銀行可以互通。
【散花】四、銀行對公司的要求
1.公司注冊時間：1年以上，可新購。對持股時間沒有要求，持股5%及以上即可。
2.經(jīng)營范圍：個體戶、小微企業(yè)。該公司是最好的科技和貿(mào)易。
為支持國家中小企業(yè)，房地產(chǎn)抵押貸款可享受優(yōu)惠利率。當然，有些工薪朋友名下沒有公司，可以新注冊或者使用新朋友或者朋友的公司或者開始實際控制。不同的銀行政策不一樣，這里不舉例。
【散花】第五，銀行對流水的要求
銀行流水包括個人流水和企業(yè)流水，是月供的兩倍。
流量要求：真正的網(wǎng)絡核心。如果流量不足，可以用其他資產(chǎn)來彌補。
除了以上五點注意事項，實際貸款過程中肯定還會有其他問題。有任何問題都可以免費咨詢！[比較][比較]