按揭貸款，顧名思義，就是申請人以自己的產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款。

雖然可以上市交易的商品房可以作為抵押物向銀行申請貸款。但是，不同類型的房屋(住宅、公寓、安置房等。)在辦理按揭貸款的時候其實是不一樣的。

這種差異主要體現(xiàn)在兩個方面：房貸利率(決定貸款額度)和銀行承兌。

01

可貸金額

一般情況下，住宅可貸款房屋評估價值的70%。比如評估價200萬的房子，按揭貸款可以140萬。

如果抵押的房子是已抵押的房子，就要在這個金額的基礎(chǔ)上減去抵押的未償還本金。舉個例子，如果這套房子還有40萬房貸未還，那么按揭貸款額只有100萬。

以及安置房70年產(chǎn)權(quán)的公寓，可貸額度與住宅基本相同。40年的公寓、商鋪、寫字樓等房產(chǎn)，一般可以貸到房屋估價的50%。和住宅樓一樣，如果你有房貸，需要扣除房貸的未還本金。

02

銀行承兌匯票

銀行抵押品的接受程度其實和抵押品的流動性有關(guān)。你什么意思？也就是房子越容易買，銀行越喜歡。

這很容易理解，銀行考慮的是違約風(fēng)險：萬一借款人無法支付貸款，拍賣抵押品將是銀行收回欠款的最后手段。如果抵押物不好賣，銀行收回欠款的時間就會拉長。

按照這個邏輯，我們很容易得到銀行對各種抵押物的偏好：

住宅& gt70年前的公寓& gt安置房& gt商業(yè)地產(chǎn)(公寓、商鋪、寫字樓等。)

當(dāng)然，沒有什么是絕對的。如果你的店是熱門地段的一樓店，也有類似的銀行。如果你的房子是二三十年房齡的“老小”，很多銀行是接受不了的。

對于公寓，能接受的銀行很少，一般只接受“三通”(水電)。