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成都的公寓和商鋪可以辦理按揭貸款嗎？

其實(shí)只要你有產(chǎn)權(quán)，公寓和商鋪都可以辦理按揭貸款。但是，公寓、商鋪抵押和住宅抵押還是有一些區(qū)別的。

就拿我上個(gè)月跟進(jìn)的一個(gè)客戶來說吧~

周老師從事服裝批發(fā)生意，在成都有一家店鋪，面積140平米，價(jià)值300萬左右。因經(jīng)營需要，周先生打算將此商鋪抵押貸款200萬元。

一般銀行抵押給商鋪的貸款額度只有商鋪評估價(jià)值的50%。也就是300萬的商鋪可以抵押貸款150萬。很少有銀行能給地段好的商鋪60%的額度。

根據(jù)周先生的情況，我給他匹配了一家銀行。達(dá)到最終估值的60%，也就是180萬。年利率5.5%，先還利息5年后還本金，每年還本金5%。

從這個(gè)案例中我們可以發(fā)現(xiàn)，公寓、商鋪等商業(yè)用地用于抵押貸款時(shí)，額度和利率都不如居民住房抵押有優(yōu)勢。

1.對于40年產(chǎn)權(quán)的公寓和商鋪，抵押貸款額度一般為抵押物評估價(jià)值的50%。

2.利率方面，商鋪和公寓的貸款利率會在住宅按揭貸款的基礎(chǔ)上略有上浮。

3.從年限來說，公寓和商鋪的按揭貸款期限一般在5年以內(nèi)，有的銀行可以做到10年。

4.公寓和商鋪按揭貸款的申請要求，銀行一般要求借款人有真實(shí)業(yè)務(wù)。

一般來說，公寓和商店不如房子受歡迎。主要原因是公寓商鋪?zhàn)儸F(xiàn)難，稅費(fèi)高。

成都接受公寓和商鋪按揭貸款的銀行不多，但也有一些不錯(cuò)的按揭方案。