消費(fèi)貸未還清是否影響房貸？
消費(fèi)貸本身是和房貸毫無關(guān)聯(lián)的，而能夠?qū)烧呗?lián)系到一起的就是借款人的負(fù)債率了。消費(fèi)貸本身就屬于借款人的負(fù)債范圍之內(nèi)，如果因?yàn)楫?dāng)前的貸款還款額度超過借款人每月總收入的一半以上，毫無疑問借款人的負(fù)債率很高。對(duì)于負(fù)債率高的用戶，銀行會(huì)擔(dān)心日后能夠按時(shí)還款的問題，而拒絕通過其房貸的申請(qǐng)。
當(dāng)然，如果是過往在使用過程中有過嚴(yán)重逾期的用戶，甚至是有當(dāng)前逾期，也都會(huì)影響房貸的審核。個(gè)人征信對(duì)于銀行來說是非常重要的，銀行不僅可以通過征信來判斷用戶當(dāng)前的負(fù)債率，最關(guān)鍵的是可以通過其中大家還款的記錄，判斷申請(qǐng)人的還款意愿，所以這點(diǎn)千萬不要忽略。
除此之外，大家還需要準(zhǔn)備足夠的首付款，首套房面積在90平方以下，首付款是20%，面積90平方以上，首付款是30%;二套房的首付扣款一般都不能低于60%以下。想要房貸成功審批，需要準(zhǔn)備足夠的首付款才可以。如果是選擇公積金貸款的小伙伴，一定要確保自己的公積金符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的貸款要求才可以。
對(duì)于購買二手房的小伙伴來說，還需要留意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，已經(jīng)房齡，如果是超過15年的房子，會(huì)因?yàn)榉魁g過大導(dǎo)致申請(qǐng)被拒。所以一定要在正式簽訂購房合同前，了解清楚，以免給自己帶來不必要的麻煩。
其實(shí)如果大家只是購買按揭房，只要征信和收入都沒有問題的話，還是很容易通過的。