2018年商業(yè)貸款有哪些政策？
現(xiàn)在來看貸款買房的人還是比較多的，雖然前期壓力會比較大，甚至?xí)档妥约旱纳钏?；但是在買房貸款前你有了解過買房貸款政策怎么樣嗎？
1、政府將支持居民合理的住房貸款需求，對于購買首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，貸款的首付款比例30%，貸款利率下限將為貸款基準利率的0.7倍。
2、以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85%）;
3、對于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，金融機構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。
4、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，首付款比例調(diào)整為不低于40%。
2018二套房貸款有哪些新政策
1、金融機構(gòu)可根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。同時，加大對保障性安居工程建設(shè)的金融支持，進一步加大支持棚戶區(qū)改造項目力度。
2、實行差異化扶持政策，優(yōu)先支持核心地區(qū)、核心項目的建設(shè)，特別加大對貨幣化安置項目的支持力度。
3、鼓勵商業(yè)銀行優(yōu)化融資渠道，降低融資成本。進一步發(fā)揮開發(fā)性金融的支持作用，把地方政府規(guī)劃的棚戶區(qū)改造、公共租賃住房建設(shè)納入開發(fā)性金融支持范圍。對公共租賃住房與棚戶區(qū)改造項目的貸款期限可延長至25年。
4、另外，將支持資信良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，滿足在建、續(xù)建項目的合理融資需求。
其實在我國對于第2套房的貸款首付比例并沒有一個固定的政策規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對第2套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點
1月份-4月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%，上期為增長0.5%；土地成交價款2391億元，增長13.6%，增速回落6.7個百分點。盡管房企存在補充土地儲備的需求，但在行業(yè)調(diào)控和金融監(jiān)管的雙重壓力下，拿地將不可避免地受到資金來源收緊約束。由此可判斷 拿地緊縮 土地流轉(zhuǎn)放慢 房價必會面臨不降反漲的趨勢，雖然短期內(nèi) 增長緩慢 不像之前成倍的上漲 畢竟?jié)q價浮動也會因為政策調(diào)控而有所波動 但是長期來看 還是會呈現(xiàn)出上漲趨勢。
由此可見，2018新政出臺是雖然是為了讓 首付貸 、 消費貸 以及 信用卡套現(xiàn) 等將被市場剔除，防止消費貸進入房地產(chǎn)市場。但2018年房貸新政策卻使之購房首付增加，貸款額度減少，稅費增加。