房企單月銷售業(yè)績同比連續(xù)下降、一線城市二手住宅價(jià)格連續(xù)數(shù)月環(huán)比下跌。時(shí)至年末，房地產(chǎn)行業(yè)種種跡象顯示，在限貸、限購、限售以及限價(jià)等多重組合拳下，房價(jià)上漲勢(shì)頭已被遏制。不過，房企11月發(fā)債規(guī)模井噴，碧桂園宣布重啟投資，近期個(gè)別地方微調(diào)政策，明年房地產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)有新變化成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在“房住不炒”長期基調(diào)下，整體保持嚴(yán)調(diào)控態(tài)勢(shì)仍將是大概率事件，“穩(wěn)健發(fā)展”仍是房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞。
樓市進(jìn)入下行通道
新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)投資、開工、成交、房企到位資金仍處于正增長區(qū)間，但市場已出現(xiàn)下行信號(hào)，增速整體趨緩，銷售出現(xiàn)明顯壓力。房地產(chǎn)的重心在住宅市場，市場下行因素來自投機(jī)客全面退潮、首置客購房乏力、改善客出現(xiàn)觀望。
中國證券報(bào)記者走訪北京市場獲悉，在馬家堡、回龍觀等二手房交易活躍的區(qū)域，不少中介門店一個(gè)月都成交不了一單，即使“剛需上車盤”也要大幅下調(diào)價(jià)格才可能成交。以往一房難求的西城學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)了20萬-50萬元議價(jià)空間。一手房方面，下半年北京大量限價(jià)房上市，不少項(xiàng)目去化率不足20%，開發(fā)商不得不降價(jià)促銷以加快回款。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。房企銷售方面，盡管前11個(gè)月上市房企銷售金額整體仍處于高位，但已有多家企業(yè)近兩月單月銷售金額同比出現(xiàn)下滑。