題：《菏澤取消限售：市場(chǎng)下行、去化壓力下政府的試探性政策》
作者 諸葛找房
2018年12月18日下午，山東省菏澤市住建局發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件在對(duì)棚戶區(qū)改造工作提出要求的同時(shí)，明確提出取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施以及降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度。而根據(jù)此前2017年11月6日，菏澤市人民政府辦公室發(fā)布《菏澤市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知菏政辦發(fā)〔2017〕42號(hào)》內(nèi)容：對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。時(shí)隔一年，菏澤市對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁，成為全國(guó)首個(gè)取消限售的城市。
據(jù)菏澤市政府在2018年12月19日下午發(fā)布的《菏澤市取消限制存量住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的情況說(shuō)明》稱：有不少準(zhǔn)備購(gòu)買存量房住房的市民尤其是棚改補(bǔ)償?shù)氖忻?，因不能辦理過(guò)戶而無(wú)法購(gòu)買合適的存量住房，要求取消限制轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的愿望十分迫切。同時(shí)為了防止商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)大的波動(dòng)，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局決定取消已出臺(tái)的限制新購(gòu)和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。
菏澤取消限售政策是在經(jīng)濟(jì)下行，市場(chǎng)觀望情緒漸濃、需求萎靡的情況下，地方政府因城施策采取的試探性放松政策。但考慮到限售對(duì)市場(chǎng)的影響不大，取消限售能給予市場(chǎng)一定的信心，但對(duì)需求提振有限。降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度差異化的監(jiān)管額度，將有利于房企特別是龍頭房企的發(fā)展。