證券時(shí)報(bào)記者 吳家明
自2016年3月多個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控措施至今，本輪房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)時(shí)間超過以往任何一輪調(diào)控。不過，近段時(shí)間關(guān)于樓市調(diào)控的討論再度升溫，調(diào)控究竟是繼續(xù)升級(jí)還是轉(zhuǎn)向？
近日，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，一石激起千層浪，其中取消限制轉(zhuǎn)讓甚至讓一些市場(chǎng)人士解讀為房地產(chǎn)調(diào)控松綁的“第一槍”。
實(shí)為取消限制轉(zhuǎn)讓期限
據(jù)悉，《通知》提出加快安置房建設(shè)進(jìn)度、取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施、降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度等措施。其中，菏澤將取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》中“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。
值得注意的是，菏澤是在2017年11月才公布相關(guān)的限制轉(zhuǎn)讓政策。不過，菏澤的這份《通知》隨后卻一度變得撲朔迷離。19日上午，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員表示，《通知》是根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定的政策，沒想到引起這么大的關(guān)注，山東省住建廳也關(guān)注到這一情況，要求說明情況。
到了19日傍晚，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)上掛出《菏澤市取消限制存量住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的情況說明》?！墩f明》指出，2017年11月菏澤限制新購(gòu)和二手住房轉(zhuǎn)讓期限有關(guān)規(guī)定出臺(tái)后，有不少準(zhǔn)備購(gòu)買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補(bǔ)償?shù)氖忻?，因不能辦理過戶而無法購(gòu)買合適的存量住房，要求取消限制轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的愿望十分迫切。近年來，受轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的影響，菏澤市二手房交易價(jià)格出現(xiàn)同比增長(zhǎng)較快的勢(shì)頭。為了防止商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)大的波動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)過認(rèn)真調(diào)查和評(píng)估，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局決定取消已出臺(tái)的限制新購(gòu)和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。