每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 魏文藝
繼山東菏澤市取消限售后，又一城市房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)松綁，發(fā)酵一天的廣州公寓限購松綁政策終于實錘，“3·30新政”前成交土地的商服類物業(yè)可賣個人。
12月19日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站發(fā)布《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》（以下簡稱《意見》），并解讀指出，在2017年3月30日后成交土地的商服類物業(yè)的銷售對象應(yīng)當是法人單位，而2017年3月30日前（含當日）成交土地上的商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。
同時，《意見》進一步規(guī)定，2018年12月19日24：00前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。
地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時稱，原“3·30新政”過于嚴苛，明顯不符合當時市場的客觀情況。而本次新政將對公寓銷售構(gòu)成重大利好，將扭轉(zhuǎn)市場銷售不佳的頹勢，也將會盤活一大批符合放松資格的商辦類項目。
鄧浩志認為，目前廣州市場商服類物業(yè)庫存積壓十分嚴重，所以不見得新政會推高此類產(chǎn)品的價格。
廣州“3·30新政”規(guī)定，市場上所有一手公寓，未來將僅可賣給法人單位，禁售給個人。
據(jù)記者了解，以廣州“3·30新政”為分水嶺，之后一年多時間里廣州公寓市場進入寒冬，因需要法人購買，大大縮小了購房群體，個人注冊公司購買公寓則面臨較高的公司運營費用以及未來轉(zhuǎn)讓稅費，公寓失去投資的優(yōu)勢，成交大幅度縮水。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在“3·30新政”出臺的2017年，廣州全年公寓成交量僅為19447套，2016年為33919套，成交量暴跌了43%左右，新政對廣州公寓成交形成較大壓力。
由于成交減緩，廣州公寓庫存高企。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至11月底，廣州一手公寓庫存量達160.04萬平方米，剩余28136套存貨，同比大漲47.17%，去化周期也拉長至23.1個月。而商業(yè)產(chǎn)品的庫存量達333萬平方米，去化周期長達73個月，即按近一年的銷售速度，需6年出才能消化完剩余庫存。
據(jù)了解，目前廣州市公寓項目庫存量較多集中在南沙、黃埔等區(qū)域，且多為“3·30新政”前拍下的地塊，此次新政松綁公寓限購，這些區(qū)域?qū)⑹芤骖H大。