資金饑渴是貫穿房地產(chǎn)行業(yè)2018年全年的關(guān)鍵詞。這一年，“拿錢(qián)比拿地重要，回款比銷(xiāo)售重要”。
不過(guò)，隨著年底時(shí)山東菏澤率先取消“限售令”，2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎又充滿了不小的變數(shù)。
房住不炒仍是主基調(diào)
一城一策打開(kāi)彈性空間
2018年年末，房地產(chǎn)調(diào)控政策陡起波瀾。
進(jìn)入12月份，包括深圳、廣州、珠海、菏澤在內(nèi)的多個(gè)城市紛紛對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，涉及一二三線各級(jí)城市。
12月18日，山東菏澤住建局發(fā)文稱，取消實(shí)行一年的住房“限售令”。對(duì)于解除“限售令”的原因，文件強(qiáng)調(diào)，本市有不少準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)存量房的居民，尤其是棚改貨幣化補(bǔ)償?shù)氖忻瘢虿荒苻k理過(guò)戶而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)合適的存量房。
第二天，廣州市住建委發(fā)布文件，放松商服類物業(yè)的銷(xiāo)售限制。根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的意見(jiàn)》顯示，廣州針對(duì)2017年“330”新政前出讓的土地，含商服類物業(yè)的，不再限定銷(xiāo)售對(duì)象，個(gè)人賣(mài)家在獲得商服類物業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證兩年后，即可再次轉(zhuǎn)讓。
而此前，多家大型商業(yè)銀行已經(jīng)在深圳將首套房貸利率由基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至上浮10%。
同時(shí)，珠海2區(qū)也已經(jīng)降低購(gòu)房門(mén)檻，非珠海市戶籍居民購(gòu)房，按個(gè)人條件已從此前的需連續(xù)5年社保改為只需繳納1個(gè)月、3個(gè)月、1年不等。
不過(guò)，值得注意的是，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。