山東菏澤，這個牡丹名城最近因為房子“火”了。
12月18日晚間，菏澤市住建局發(fā)布樓市新政，使菏澤成為本輪樓市調(diào)控中第一個取消“限售令”的城市，不少媒體和行業(yè)人士將其視為全國松綁調(diào)控的第一槍。
巨大的輿論沖擊和關(guān)注，讓菏澤當(dāng)?shù)卣酥辽綎|省住建廳始料未及。經(jīng)過一天發(fā)酵后，菏澤市住建局19日回應(yīng)稱：取消限售主要為了滿足群眾尤其是棚改貨幣化補(bǔ)償?shù)娜罕娰彿啃枨蟆?/p>
近日，記者實地探訪菏澤樓市發(fā)現(xiàn)，菏澤自2015年加速推進(jìn)的棚改蓄積了巨量的房屋置換需求，“人等房”矛盾突出。菏澤樓市火熱，新房價格在過去3年中漲幅超過6成，已逼近萬元。
棚改加速引發(fā)百萬人搬遷需求
大拆大建之下，整個菏澤呈現(xiàn)出一派混搭風(fēng)格。高樓林立精心布置的新區(qū)、雜亂的老城和繁忙建設(shè)的工地同時并存?？諝庵袕浡覊m的味道，耳邊灌入陣陣施工機(jī)械的轟鳴聲。
除了工地多，菏澤的售樓處也很多，最密集的地方相隔50米就有一個售樓處。有人戲稱，目前菏澤滿城都是售樓處，“全城沒有100個也有大幾十個售樓處”。
售樓處的井噴來自于短期需求的大量釋放。自2016年開始，菏澤的棚改規(guī)模始終位列全國第一，甚至被稱為“中國拆遷第一市”。
一個數(shù)字更加直觀，菏澤市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這幾年菏澤相當(dāng)于有100萬人口被“就地搬遷”，而菏澤市區(qū)的常住人口不過才70多萬人。
2018年之前，棚改貨幣化安置比例很高。大批人群手握大量現(xiàn)金，短期內(nèi)又急需購置住房，這使得菏澤樓市持續(xù)高燒不退，菏澤市去化周期從2016年的18個月驟降至9個月。