今天（1月20日），央行發(fā)布了最新的LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）。1年期利率、5年期利率，分別降了10個(gè)基點(diǎn)和5個(gè)基點(diǎn)。
1年期從之前的3.80%，降為3.70%；5年期從之前的4.65%，降為4.60%。說(shuō)明國(guó)家對(duì)樓市的政策，已經(jīng)從抑制炒作轉(zhuǎn)向了支持合理消費(fèi)。
但按揭房貸，參考的5年期LPR，只降了5個(gè)基點(diǎn)，不及市場(chǎng)預(yù)期。從傳遞的信號(hào)我們不難看出，當(dāng)前國(guó)家不支持樓市V形反轉(zhuǎn)，樓市只能回暖、不能過(guò)熱！
這兩天去銀行辦按揭，就會(huì)執(zhí)行最新的LPR利率，如果銀行加點(diǎn)不變的話，那么實(shí)際放款利率就會(huì)下降了。
目前，在溫州，如中國(guó)銀行的房貸按揭利率，首套為5.45%、二套為5.6%，較之前已有15個(gè)百分點(diǎn)的下降。
工商銀行，目前首套正常是5.6%，優(yōu)質(zhì)客戶最低報(bào)5.45%。二套正常5.75%，最低報(bào)5.6%。
而剛剛收到的消息，鹿城農(nóng)商行的首套房貸利率已降至5.3%，二套為5.5%，這也是溫州當(dāng)前較低的房貸利率水平。
那么，房貸按揭利率下降，每月大概能省多少錢呢？
我們以總額300萬(wàn)元，貸款期限30年為例，采用等額本息的還款方式，調(diào)整前還款總額約557萬(wàn)元，月均還款約15469元；
而根據(jù)調(diào)整后的LPR利率，還款總額約554萬(wàn)元，月均還款約15379元；調(diào)整后，每月少還約90元，每年可省下約1080元。
那么，之前按揭合同的利息會(huì)變嗎？如果當(dāng)時(shí)辦理按揭的時(shí)候，選擇的是跟隨LPR調(diào)整，當(dāng)然大部分人是會(huì)默認(rèn)這個(gè)，按揭利率也會(huì)跟隨調(diào)整。不同的銀行，會(huì)有不同的調(diào)整時(shí)間，大部分銀行是每年的1月1日，大家可以看自己的合同。
所以這次LPR利率調(diào)整，不會(huì)馬上改變還款額。要到明年1月1日，才會(huì)改變還款額。
打個(gè)比方，如果是12月調(diào)的，第二個(gè)月，1月份馬上就能按最新的利率來(lái)，那現(xiàn)在是1月調(diào)，就要到明年1月合同利率才會(huì)變。
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今天，房貸利息正式下降，支持樓市回暖！