2020年年底，貴陽房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)一直在流傳一項按揭貸款政策，即銀行只對主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂?shù)淖》堪l(fā)放按揭貸款，這對于脆弱的貴陽樓市，無疑是雪上加霜。
貴陽一些銀行也表示，口頭收到了這樣的政策，但未接到具體政策文件。也有些銀行的確是在放款前，實地勘查開發(fā)商的工地，并要求開發(fā)商或施工單位，出具施工進度報告。看來真的是風(fēng)雨欲來風(fēng)滿樓。
如果政策在貴陽實施，對于貴陽很多剛剛完成基礎(chǔ)施工，甚至基礎(chǔ)施工都未完成，用購房客戶的話講，“挖個坑坑”就開始賣房的開發(fā)商影響巨大。
就在1月29日，上海銀保監(jiān)局發(fā)出滬銀保監(jiān)通〔2021〕6號《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》第五條明確要求，“只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款”，“利用貸款購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗收的房屋”。
通知截圖
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上海已經(jīng)落地，這項政策會在全國鋪開嗎？會在貴陽執(zhí)行嗎？在“因城施策”、“一城一策”的背景下，這項政策很有可能不會全部鋪開，但會作為一項房地產(chǎn)調(diào)控措施會在一些房地產(chǎn)過熱的城市執(zhí)行。
這項政策的執(zhí)行，在一定程度上修正了房地產(chǎn)預(yù)售制度，房地產(chǎn)預(yù)售制度促進了中國房地產(chǎn)20年大發(fā)展，但同時也伴隨著巨大的爭議，造成了一些房地產(chǎn)消費糾紛。在住房逐漸飽和的市場環(huán)境下，適時考慮預(yù)售制度的退出。