而關于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，你需要知道以下幾點：
1、公告發(fā)布的背景
個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以便于更好地發(fā)揮市場作用。
2、何時實施？
2019年10月8日是定價基準轉換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統(tǒng)，組織員工培訓，同時，采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉換過程平穩(wěn)有序。2019年10月8日前，已經發(fā)放和已經簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。
3、對社會的影響
對于普通居民來說，公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。定價基準轉換后，全國范圍內新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。
同時，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當?shù)豅PR加點下限。
所以，與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
對于樓市的影響：對于熱門城市來說，新的利率定價機制明確要求各地要根據(jù)當前房地產市場實際狀況制定利率加點，預計熱點城市實際執(zhí)行的利率加點將在央行公布的60個基點上明顯提高，至少不低于當前實際執(zhí)行的利率。
未來一段時間，全國房貸利率不但不會下降，反而整體會呈現(xiàn)上升趨勢，特別是二套房利率。
LPR由18家銀行月度報價決定，此次政策確定的是轄區(qū)內首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限，同時還要看新政執(zhí)行時期的LPR，在“房子是用來住的，不是用來炒的”大背景下，長期來看并沒有利好樓市。
相信大家對文中的一個名詞感到陌生，那就是“LPR”，那么說了這么多，到底什么是LPR？
LPR中文名稱是貸款市場報價利率，簡單來說就是貸款基礎利率，創(chuàng)設于2013年10月。通俗點說，LPR就是18家（注：8月17日，在原有的10家全國性銀行基礎上增加城市商業(yè)銀行、農村商業(yè)銀行、外資銀行和民營銀行）綜合實力較強的大中型銀行通過自主報價的方式，確立一個最優(yōu)貸款利率供行業(yè)定價參考。
央行在2013年7月全面放開金融機構貸款利率管制，隨后為了進一步推進利率市場化，完善金融市場基準利率體系，指導信貸市場產品定價，隨后創(chuàng)設了LPR。并于2019年8月17日進行改革，完善了LPR的形成機制。