樓市超級利好！大幅降息！
剛剛，央行銀保監(jiān)會雙雙官宣——
首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為：不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點！
目前5年期LPR為4.6%，減20個基點！也就是說，首套房貸利率有望4.4%起！
利好！又一個全國性、系統(tǒng)性的強烈信號，釋放！
剛剛，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。
為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務院有關(guān)部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項通知如下：
一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
業(yè)內(nèi)專家表示，通知主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。
也就是說，如果你買普通住宅，而且是首套，根據(jù)個人資質(zhì)，一定條件下可以享受LPR基準利率下浮20個基點的特大優(yōu)惠。
目前5年期及以上貸款利率是4.6%，福州首套房利率是+0~55個基點，如果再降，一部分人有望拿到“利率大禮包”（4.4%）。
當然，非普通住宅、非首套房享受不了上述優(yōu)惠。
而如果未來LPR的5年期利率繼續(xù)降息，則意味著首套房的利率還可以繼續(xù)下降，低于4.4%。
那么這一政策調(diào)整影響到底多大？
對購房者來說——
如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。
按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。
對樓市來說——
財經(jīng)專家劉曉博表示：市場將逐步回暖，尤其是一些有人口增量、級別較高、經(jīng)濟發(fā)達、出臺了較大力度放松政策的城市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析:
1、5月降息可期；
2、從最低4.6降低到4.4，的確是利好，但市場需要更大的利好！
在穩(wěn)定疫情的前提下，是不是可以所有首套房、二套房房貸利率都回歸到2009年的4.156？當下銀行應該趕快讓利了！
那么，對于今天房貸利率重大利好，小伙伴們有什么高見？