自上次520，央行史無前例大幅下調(diào)五年期以上LPR以來，本就處于下行的房貸利率，更是飛流直下。
而截至目前為止，已有17個城市能夠執(zhí)行首套房最低4.25%的利率了，包括蘇州、鄭州、濟南、溫州、南京等城市。
從歷年的全國房貸平均貸款利率來看，4.25%確實可以稱得上史上最低的利率水平了。
那么，現(xiàn)在是否適合買房了呢？還是得辯證看待。
如果，你是剛需，本身就有需求買房的話，這時候買房，還是性價比很高的，對于這類人，現(xiàn)在很適合買房。
但如果你沒那么剛需，只是沖著利率很低，想抄個底的話，那不妨再等等，等利率進一步下調(diào)。對于這類人，最好再觀望下，現(xiàn)在還不太適合買。
至于為什么房貸利率可能會進一步下調(diào)，主要有2方面原因：
一是，目前的1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.45%，仍存在0.75%的差值，這0.75%就是5年期以上LPR可能下調(diào)的空間；
二是，下調(diào)房貸利率，無疑是降低了銀行的收益，所以在實際貸款中，要想拿到4.25%的貸款利率，其實并不容易，而隨著大家利率慢慢都下來之后，將會有更多城市和銀行降低利率，那時候，想要拿到更低利率也就更容易了。