今年六月份以來(lái)，全國(guó)多地傳出二手房停貸，賣的賣不出，買的貸不到。不脛而走兩條消息：其一，刺激新房市場(chǎng)，快速去化，幫助開(kāi)發(fā)商回籠資金；其二，各銀行用于房產(chǎn)的貸款額度（45%）已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘。
就在今天，7月15日起，全面降準(zhǔn)來(lái)啦，到底有多少資金進(jìn)入房地產(chǎn)不得而知，不過(guò)可以預(yù)見(jiàn)的是，貸款額度會(huì)增加，貸款周期會(huì)縮短，三四月份遺留的貸款客戶會(huì)陸續(xù)放款。
昆山從6月份開(kāi)始，首房首貸利率上調(diào)到6.1%，7月份開(kāi)始，首房首貸接著上調(diào)到6.5%，估計(jì)縱觀全國(guó)，也是首屈一指了。高房貸利率下，昆山新房市場(chǎng)網(wǎng)簽無(wú)限期拖延，二手房3-5個(gè)月了，銀行遲遲沒(méi)有放款?，F(xiàn)在是，開(kāi)發(fā)商拿不到錢，房東也拿不到錢，客戶一臉懵逼的拿不到房。
無(wú)論政府和銀行怎么操作，無(wú)外乎就是硬性的遵循房住不炒的基調(diào)；對(duì)于那些來(lái)到這個(gè)城市，拼搏了幾年的小夫妻，年輕人，為這個(gè)城市添磚加瓦過(guò)的剛需們，是不是應(yīng)該有些更好的機(jī)制，讓他們的買房路能夠輕松一點(diǎn)；對(duì)于投資房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，在基本面向好的前提下，一切的限制措施有時(shí)候等同虛設(shè)罷了。
未來(lái)幾年不敢說(shuō)，但一定還是那些剛需高位來(lái)接盤現(xiàn)在的投資客，現(xiàn)在的一切所謂限購(gòu)限貸加息，苦了的不過(guò)還是剛需客罷了，在有條件上車的情況下，還是選擇上車吧。