過(guò)去三十年，只要買過(guò)房的人，都恨不得覺(jué)得自己買少了，仿佛房子也是菜市場(chǎng)的白菜。
即便你偶爾泄氣地想，要不算了等等再買吧；但是隔壁老王老張老李總會(huì)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)地向你炫耀靠收租子度日的生活，讓人氣憤不已，于是乎一拍大腿，節(jié)衣縮食，買，必須買！
為啥同樣是買房，總有人賺有人哭，幾家歡喜幾家愁？
這里面蘊(yùn)含著幾個(gè)最基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律。一個(gè)是周期。一個(gè)是成本。
很多人喜歡預(yù)言，比如股市三年一循環(huán)，樓市七年一周期。這都是在基本面不變且穩(wěn)定上漲的基礎(chǔ)上推出的大概率行為，先不說(shuō)準(zhǔn)確與否，對(duì)于普通人來(lái)講沒(méi)有什么適用性。
御姐多年前曾經(jīng)被迫做過(guò)一個(gè)采訪，讓我問(wèn)別人你理想中的房子。這個(gè)問(wèn)題的尷尬程度感覺(jué)僅次于你幸福嗎？誰(shuí)不想要豪宅香車，只是都條件所限罷了。
簡(jiǎn)單地理解買房這個(gè)事兒，其實(shí)就是量體裁衣，在經(jīng)濟(jì)周期向好、貸款利率較低的時(shí)候用公積金先買了以后的婚房，這個(gè)不用想，肯定是賺的。
在房?jī)r(jià)一直上升且貸款利率也高的時(shí)候，就要警惕了，買核心資產(chǎn)才會(huì)有未來(lái)進(jìn)步空間。在通貨膨脹、資本滯脹的時(shí)候，錢、房、人比啥都重要，按兵不動(dòng)就行了。
這說(shuō)明什么？
對(duì)于想多囤幾套房的人來(lái)說(shuō)，基本沒(méi)戲了，如非要買，需要考慮剛說(shuō)的第二個(gè)問(wèn)題，成本問(wèn)題。這幾天新聞不斷，其中就有一條多地嚴(yán)查信貸資金違規(guī)入樓市，3月房貸利率繼續(xù)上行。炒房客幾乎一夜被套牢。
經(jīng)營(yíng)貸是啥？
經(jīng)營(yíng)貸是銀行面向企業(yè)發(fā)放的一種貸款產(chǎn)品，以企業(yè)需要資金為由，向銀行申請(qǐng)貸款，以企業(yè)法人或者股東名下房產(chǎn)抵押獲取資金的一種方式。
一般情況下可以貸出評(píng)估值的70%，因?yàn)橘J款期限不等，最高可以做到二十年還款，一般經(jīng)營(yíng)貸的利息在5%-6%，但現(xiàn)在因?yàn)榇罅餍械仍蜃畹屠⒔抵?.85%，個(gè)別優(yōu)質(zhì)的企業(yè)甚至可以做到3.65%的低息。
這與房貸利息相比，利息差巨大，所以很多人借貸買房。
鉆空子的亂象早該被遏制，3月以來(lái)珠三角、長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市的房貸利率提升幅度較大，對(duì)假離婚也做了相應(yīng)約束。
近期，北京，上海，廣州和深圳嚴(yán)查消費(fèi)貸經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題貸款立刻要求客戶提前還款。監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)貸款進(jìn)行了大面積排查，從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。
所以，綜合成本和當(dāng)下大環(huán)境，炒房客應(yīng)該醒醒，躺賺真沒(méi)那么容易。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，規(guī)范和控制都是利好，準(zhǔn)確上車，才是正道。