網(wǎng)7月27日訊，隨著房貸市場成交量的回溫，一些二手房貸款買賣的“衍生業(yè)務”也開始在市場里風生水起。有關專家指出，很多業(yè)主在賣房時由于房屋因為資金短缺而無法結(jié)清貸款，這時候就需要利用“墊資”的形式來結(jié)清尾款完成買賣，目前擔保公司出錢“墊資”業(yè)務市場需求量較大。
30%-40%的業(yè)主 需要“墊資”
根據(jù)偉嘉安捷擔保有限公司給出的數(shù)據(jù)顯示，在近期打算賣房的業(yè)主里有很多人因為缺乏資金而無法結(jié)清房屋尾款，而處在抵押中的房屋是無法進行買賣的，此前二手房市場里一直有“賣方缺尾款，買方首付補”的做法，即用買方的首付款來替業(yè)主支付尾款，然而從去年各區(qū)縣加入首付款“資金監(jiān)管”后，買方的首付款需要提前打到監(jiān)管賬戶內(nèi)被凍結(jié)，因此業(yè)主想用買房人的首付款來償還房屋尾款的方式就被阻斷，所以需要一些擔保公司或中介介入，幫助業(yè)主墊資，或者通過其他房產(chǎn)做抵押等，通過“墊資”的形式為業(yè)主“贖樓”，目前二手房買賣里有30%-40%的業(yè)主需要通過這項業(yè)務來完成交易。
覆蓋面大 金額多在200萬以內(nèi)
從目前完成“墊資”業(yè)務的買賣成交單子來看，使用“墊資”這種業(yè)務的買賣雙方主要聚焦在東西城或北京（樓盤）周邊區(qū)域，市場覆蓋面積較大，而所涉及的房屋多以評估價高或面積較大的二手次新房為主。
業(yè)主的需求金額大多在150萬-200萬之間，由于營業(yè)稅“5改2”的利好，一批購買五年內(nèi)二手次新房的業(yè)主由于購買年限短，因此在出售房產(chǎn)時缺乏大筆資金結(jié)清尾款，所以對“墊資”這項業(yè)務需求量較大。
不同房屋 收費標準不同
有關專家表示，由于這種業(yè)務需要業(yè)主通過中介或擔保機構(gòu)出錢進行尾款“墊資”，因此也需要業(yè)主支付一定的手續(xù)服務費，一般來說收取的比例根據(jù)業(yè)主住房評估價、房屋位置、年限以及所欠“尾款”的金額來決定，不同金額收取的標準不同，業(yè)主如果在賣房時對“墊資”有需求，可以咨詢專業(yè)的擔保服務中介，但是大部分業(yè)主對金額需求都比較高，因此業(yè)主們也需要根據(jù)自身的經(jīng)濟情況“量力而行”。