買房這個話題一直都比較熱門,房價太高了買不起,房子要降價了等不一樣的說法。對于要買房的人來說,最關心的確實是價格問題。

當你準備好了,鎖定目標了,關心的就是能不能貸款的問題了,畢竟現(xiàn)在買房大多數(shù)人都是按揭。

就怕交了定金,打了首付款,到時候去銀行貸款的時候因為個人原因被拒貸了,定金和首付款要不回來打水漂了就麻煩了。

那么什么情況下會被銀行拒貸呢,在這里說一說自己知道的幾點情況吧:

一、個人征信是否良好

對于個人征信這一塊,銀行查的的還是比較嚴的,只要有不良征信記錄,想貸款基本上就沒可能了。

現(xiàn)在的人用的網(wǎng)貸工具太多了,支付寶花唄、借唄,信用卡、微粒貸、360借條、美團借等等,實在是太多了,一不小心可能就會出現(xiàn)逾期情況,即使你及時還了,但是記錄還在。

二、負債是否過大

說到負債,就是要看你是否有外債,符不符合銀行的放貸要求,那么怎么判斷呢,就是看你的負債率,什么是負債率呢:

負債率=負債總額/收入總額*100%

一般要求負債率不要超過50%都有放貸空間,但是最高不超過60%,超過這個值銀行會認為你沒有還貸能力。

三、貸款所需資料是否齊全

就比如商業(yè)貸款吧!商貸需要準備的資料(夫妻雙方)(單身去掉第三項)

1:身份證

2:戶主頁及本人頁

3:結(jié)婚證

4:征信報告

5:銀行卡流水

6:收入證明

7:Poss機小票

其實也不是很多,準備起來也不費事的,打征信報告和銀行流水需要自己跑,收入證明單位給開,但是不能少材料。

材料這一塊是最好辦的,缺啥材料補齊就完事了,不會對貸款造成什么影響,準備的時候上點心就沒啥問題。

四、銀行流水

它不光要看你的收入是否達到貸款要求,個人銀行流水也很重要。

一般打流水的時候開發(fā)商就會告訴你,流水只要能打出來的都打出來,有助于審批通過,至少打半年以上的流水。

我當時打的工資卡的流水,打了一年的還沒打滿1頁紙,拿過去一看說你這太少了,再多打點。后面就把支付寶的、微信的流水都打出來了,打了幾十頁子,一股腦全給交了。

流水不夠也是需要等待的,跟我一起買房的一個同事,因為他之前辭職,工資斷過一段時間,結(jié)果辦貸款時被告知流水不夠,等到2個月以后流水夠了才給批的貸款。

銀行拒貸要知道是什么原因造成的,有些是可以彌補的,但是有些情況是無法彌補的,要么全款,要么承受損失。

所以買房之前一定要了解清楚自身是否具備購房資格,各方面條件符不符合要求!