如今社會，貸款消費已經(jīng)是很常見的事情了。我們不僅僅日常生活的開銷是需要貸款的，就連現(xiàn)在我們買房、買車裝修都是可以貸款的。房子的貸款成為了常態(tài)，那么你知道買房貸款其實是有訣竅的，要是知道了買房貸款的訣竅就可以幫助我們少還利息，那么今天小編就給大家說說買房貸款的那些事！

一、買房貸款的訣竅

1、商業(yè)貸款轉公積金貸款。

眾所周知，公積金貸款比商業(yè)貸款便宜太多，因此不少人都希望可以“商傳公”。通過此前重慶等試點城市的購房者表示，這項服務是深得心意的，生活在這樣的城市算是十分幸運了。不過還需本人滿足以下條件：

一是，在當?shù)卣＠U納住房公積金。二是，必須由原住房貸款的借款人或配偶申請。三是，其購房貸款尚未結清，向銀行提出提前結清申請。四是，原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。五是，所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。六是，申請商轉公貸款額度，應在當?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內。

2、將月供轉變?yōu)殡p周供。

雙周供就是將每月1次的還款變?yōu)槊吭?次，這樣一來就縮短了還款周期，提高了還款的頻率，所帶來的效果就是還款本金會快速減少，還款總額也得到減少。雖然每個月還款時也看不出什么，但是積少成多，等還完所有貸款之后再算，就會發(fā)現(xiàn)利息少出一大截。這是分銀行而定，通常商業(yè)銀行為了競爭搶業(yè)務會推出短期福利業(yè)務，如果購房者幸運的碰到了，不妨嘗試。

3、根據(jù)利率高度轉換銀行。

房貸利率分為浮動和固定兩種，在利率比較低谷的時候選固定利率的比較多，在利率峰值的時候選擇浮動利率的比較多。對于前者來說，可以選擇向銀行申請變更利率形式。通常，在辦理固定利率一年后申請轉換，需繳納一定違約金。而在辦理固定利率5年后申請轉換，可以免收違約金。

4、不要隨便選擇還款方式。

還款方式分為“等額本金”和“等額本息”2種，一種適合提前還款，一種提前還款會虧錢。建議不知道的小伙伴搞清楚再申請，因為很多銀行不會過多解釋，或只說對銀行更有利的那部分，而幾十頁合同密密麻麻購房小白又看不下去，就很容易吃虧。要知道，一套幾百萬的房子若是選錯還款方式，可能要損失10多萬甚至更多。

5、不要忘記還清之后解押。

現(xiàn)在很多銀行都比較人性化了，貸款結清之后會通知購房者辦理解押手續(xù)，但也有一些銀行沒有通知。如果抵押在銀行的產(chǎn)權一直不贖回的話，多年之后可能會產(chǎn)生服務費，也可能在日后影響過戶和轉讓，所以既然早晚都要贖回就不要往后拖延了。

二、如何選擇貸款年限

1、保證高品質生活

貸款買房后，購房者就會成為苦逼的房奴，為了按時還月供，房奴們常常不能請假，不能旅游，不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸，那么你每月的還貸壓力無疑會得到緩解，這樣你還能保證高品質生活。

2、買更大的房子

根據(jù)2018年央行最新基準利率來算：75萬房貸，貸10年，月供為7918元；150萬房貸，貸30年，月供為7961元。以上采取的還貸方式為每月等額還款。由以上計算結果可知，兩者雖然月供相差不多，但貸款額度卻高了一倍，所以，貸滿30年，你就可以買更大的房子。

3、讓孩子贏在起跑線

如今這個社會，村姑不能輸在針線上，女人不能輸在曲線上，男人不能輸在事業(yè)線上，孩子不能輸在起跑線上，如果房貸貸滿30年，那么家中經(jīng)濟也會更好一點，這樣花在孩子身上的錢也就更多，無疑可以讓孩子贏在起跑線上！

4、遇事不慌

如果口袋空空如也，那么一旦遇到突發(fā)事件，誰都會慌張，不知所措！但如果你房貸貸滿30年，那么手中持有的現(xiàn)金也就更多，這樣一來，遇事也就沒有那么慌張。

5、放大家庭財富

每個人都想要家庭過得更好，這就需要一定的經(jīng)濟基礎。如果房貸貸滿30年，那么你手中可支配的現(xiàn)金也就更多，這樣一來，你就可以嘗試一些高收益投資，比如貨幣基金等，所以說，房貸貸滿30年可以放大家庭財富。

三、如何計算裝修面積

1、地面面積的計算

地面的裝是材料通常包括：地板、地磚、石材、樓梯踏步、扶手、水泥砂漿打地坪等等工序?？醋约貉b修的需要，會有哪樣的一些工序步驟。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間隔墻，穿過地面的立柱、垛和附近煙囪等所占面積。

樓梯踏步按照實際展開面積算，不扣除寬度在30CM之內的樓梯井所占的面積；欄桿和樓梯扶手的長度按全部長度的水平投影乘以1．15的系數(shù)，以“延長米”計算。其他欄桿以及扶手按照延長米計算。

2、墻面面積的計算

墻面包括柱面的裝飾材料通常包括：踢腳線、護墻板、軟包、壁紙、墻磚、石材、涂料等。計算面積時，材料不同，計算方法也不同。安裝踢腳板面積按照居室內墻周長計算，單位為米。鑲貼石材和墻磚時，按照石鋪面積以“平方米”計算。

涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積為長度乘以高度，單位以“平方米”計算。長度為主墻面的凈長度。高度為沒有墻裙的從室內地面算至樓板頂面。

3、頂面面積的計算

天棚、梁、吊頂?shù)软斆嫜b飾材料通常包括：涂料、頂角線、石膏線、采光頂篷等等。天棚的施工面積都按照墻與墻之間的凈面積計算，不扣除間隔墻、穿過天棚的柱、垛和附近煙囪等所占面積。頂角線長度按照房屋內墻的凈周長以米計算。

看到小編給大家分享的有關買房貸款的訣竅和如何選擇貸款年限以及如何計算裝修面積，相信大家已經(jīng)有所了解了。在我們進行貸款的時候，小編覺得還是要慎重點考慮為好。買房貸款也是有訣竅的，不要盲目選擇。如何選擇貸款年限還是要多加了解。我們在裝修房子的時候，要多注意房屋裝修面積的計算。