保定樓市：住房公積金貸款政策調(diào)整，最高貸款額度130萬(wàn)元

內(nèi)容提要：刺激樓市的政策措施是一波接著一波，前幾天的“保定十五條”房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有徹底消化，2022年7月7日，保定市住房公積金管理中心對(duì)公積金貸款又發(fā)布了最新的相關(guān)政策，我們一起來(lái)看看都有哪些變化。

我是一個(gè)在保定工作和生活的普通人，從事的工作就是房產(chǎn)中介，喜歡通過(guò)文字分享全國(guó)的樓市政策，本地的樓市動(dòng)態(tài)，身邊人的購(gòu)房需求和思路。

第一、降低購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款首付款比例

購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，由原先的首付比例不低于30%，調(diào)整為不低于20%；購(gòu)買二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，由原先的首付比例不低于60%，調(diào)整為不低于30%。

第二、實(shí)行差別化住房公積金貸款最低、最高額度

1、單方繳存的家庭， 最低額度30萬(wàn)元；雙方繳存的家庭，最低額度40萬(wàn)元。

2、單方繳存的家庭，最高額度60萬(wàn)元，雙方繳存的家庭，最高額度90萬(wàn)元。

3、取得“燕趙英才卡”的繳存職工購(gòu)買首套住房、生育三孩及以上家庭，最高貸款額度130萬(wàn)元且不受繳存余額及繳存時(shí)間系數(shù)限制。

4、生育二孩家庭，單方繳存的申請(qǐng)額度最高80萬(wàn)元，雙方繳存的申請(qǐng)額度最高100萬(wàn)元

第三、增加賬戶余額倍數(shù)和繳存時(shí)間系數(shù)測(cè)定繳存職工可貸額度

在具備正常還款能力情況下，借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)的可貸額度按賬戶余額10倍乘以繳存時(shí)間系數(shù)核定。

本通知適用于全市區(qū)域，自2022年8月1日起執(zhí)行。

救市政策已經(jīng)出盡！

縱觀全國(guó)各地針對(duì)刺激樓市的政策措施來(lái)看，降低首付，降低房貸利率，放開限售，放開外地人限購(gòu)，提高公積金貸款的額度，目前保定幾乎已經(jīng)把全國(guó)各地都在用的救市政策全部復(fù)制了一遍，并且力度有過(guò)之而無(wú)不及。

救市救的是成交量而不是房?jī)r(jià)

其實(shí)我一直都在跟大家說(shuō)，救市是為了讓整個(gè)樓市活躍起來(lái)，一個(gè)地方的樓市要想活躍起來(lái)必須要有成交量，那么在成交量足夠活躍的前提下，房?jī)r(jià)小幅度上漲是非常正常的。如果救市單純的只是為了讓房?jī)r(jià)上漲，不但救不了樓市，甚至?xí)m得其反。

“限跌令”已經(jīng)在影響保定各個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)

前幾天的“保定十五條”其中對(duì)于房?jī)r(jià)已經(jīng)作出了規(guī)定，不允許開發(fā)商低于成本價(jià)銷售，不允許靠降低房?jī)r(jià)惡意競(jìng)爭(zhēng)“打價(jià)格戰(zhàn)”，不允許低于備案價(jià)10%進(jìn)行銷售，這其實(shí)就是一條“限跌令”。

所以，保定樓市的成交量一定會(huì)漲，先從一手房開始，緊接著帶動(dòng)二手房。但是房?jī)r(jià)不一定會(huì)漲，甚至于一些房齡較長(zhǎng)并且沒(méi)有配套的二手房，房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)下跌。

住房公積金的貸款利率是首套房3.25%，二套房3.525，對(duì)比于已經(jīng)降低過(guò)的商貸利率還是有不小的優(yōu)勢(shì)，雖然目前保定大部分樓盤都已經(jīng)推出了商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸業(yè)務(wù)，但是很多人還是覺(jué)得月供壓力巨大，所以這次住房公積金不但降低了首付比例，還提高了貸款額度。

以前住房公積金貸款額度最高60萬(wàn)就能滿足很多人的房貸需求，但是這兩年保定房?jī)r(jià)上漲的確實(shí)不少，如果還是按照之前的最高貸款額度，就算降低了首付比例，但是貸款額度沒(méi)有提高的話，依然不能滿足廣大購(gòu)房者的需求。雖然從2018年開始保定房?jī)r(jià)一直在下滑，但是想要新開的樓盤降到2017年4月份之前的房?jī)r(jià)，幾乎是不可能的。所以，這次保定市住房公積金管理中心才會(huì)對(duì)之前的一些相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。

最后， 現(xiàn)在保定樓市的低迷，并不是因?yàn)槿藗儗?duì)于房子的需求沒(méi)有了，而是大多數(shù)人對(duì)于保定樓市的不景氣，表現(xiàn)得信心不足而已，這個(gè)問(wèn)題之前已經(jīng)說(shuō)過(guò)很多次了。房子除了居住屬性之外，還附加了很多其他的屬性，相親、結(jié)婚、學(xué)區(qū)、落戶這些全部都需要用到房子，購(gòu)房需求不會(huì)突然憑空消失，而是會(huì)沉淀積累下來(lái)，現(xiàn)在經(jīng)常在網(wǎng)絡(luò)上唱空房地產(chǎn)的人，就是真正的剛需購(gòu)房人群，現(xiàn)在不看好保定樓市的人越多，將來(lái)保定樓市就會(huì)越好，房子的潛在需求就越多。

現(xiàn)在推出了數(shù)量這么多，力度這么大的救市政策，還會(huì)有人認(rèn)為保定回遷安置房會(huì)對(duì)保定樓市、保定房?jī)r(jià)造成影響嗎？

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