提問(wèn)：房哥，今年買房，貸款劃算嗎？
現(xiàn)在的房貸利率，最低是多少？
回答：現(xiàn)在值得買房，貸款是劃算的。
根據(jù)著名房產(chǎn)專家“杭州房哥”的數(shù)據(jù)分析，2020年6月，全國(guó)首套房的貸款平均利率是5.32%，二套房貸款平均利率是5.63%。
在眾多銀行的貸款利率之中，最低的是花旗銀行，貸款利率4.65%。所有銀行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15個(gè)基點(diǎn)。
假設(shè)利率從4.8%下降至4.65%，即0.15%。
如果貸款30年，剩余本金100萬(wàn)，按等額本息方式還款，一共可以少還32500元利息，平均每個(gè)月少還90元。
提問(wèn)：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？
回答：在杭州買房落戶，詳細(xì)的說(shuō)明、介紹、描述；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》
提問(wèn)：房哥您好，我現(xiàn)在溫州兩套房，其中一套還在按揭。如果把溫州這套按揭的房子還掉，再去杭州買房，按揭算第一套還是第二套？
回答：算第二套。
提問(wèn)：房哥，杭州的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在是個(gè)什么情況？
回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4萬(wàn)。繼2016年以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)4年大幅度增長(zhǎng)。正式進(jìn)入千萬(wàn)人口級(jí)別的杭州，迎來(lái)一個(gè)新時(shí)代。
提問(wèn)：房哥你好，剛加入星球提問(wèn)。
聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在臨安房子的總體量很大，有20多萬(wàn)套，這量對(duì)于臨安人口本身而言是多余的，它的承接主要是今后杭州未來(lái)科技城的溢出。
問(wèn)題的關(guān)鍵是，不知道以后未來(lái)科技城有多少企業(yè)進(jìn)入，現(xiàn)在只是在建，今后其實(shí)是個(gè)未知數(shù)，請(qǐng)問(wèn)是這樣嗎？謝謝。
回答：杭州的未來(lái)科技城，面積113平方公里，是中組部、國(guó)資委確定的全國(guó)4個(gè)未來(lái)科技城之一，是第三批國(guó)家級(jí)海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，擁有：阿里巴巴、?？低暱偛俊⒉锁B、釘釘、草根網(wǎng)絡(luò)、同盾科技等19家獨(dú)角獸企業(yè)，以及眾多創(chuàng)新公司。
還有：夢(mèng)想小鎮(zhèn)、中國(guó)人工智能小鎮(zhèn)、達(dá)摩院、超重力實(shí)驗(yàn)室、之江實(shí)驗(yàn)室、海歸創(chuàng)業(yè)園、西溪金融島、未來(lái)科技城文化中心、高等教育鏈、國(guó)家會(huì)議中心等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。
提問(wèn)：房哥你好，請(qǐng)問(wèn)有什么投資房產(chǎn)快速見(jiàn)效的理論嗎？
回答：路可以修，人可以搬，地鐵可以開(kāi)通，新區(qū)可以申請(qǐng)，但唯一不能復(fù)制的是山川湖泊構(gòu)成的環(huán)境。根據(jù)居住的角度，要么依山，要么傍水。
投資房產(chǎn)快速見(jiàn)效，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
提問(wèn)：房哥，我在上海有套房，全款買的。
今年在杭州已滿兩年社保，有買房資格了。
這種情況，在杭州買房，是首套房嗎？
回答：你在杭州買房，屬于首套房。
提問(wèn)：你好房哥，我想在杭州投資一套房子。
杭州市區(qū)的公寓、臨安或海寧的住宅，這三個(gè)選擇，哪個(gè)升值潛力最大？
回答：臨安的住宅，升值潛力最大。根據(jù)2020年6月9號(hào)的臨安土拍結(jié)果，位于臨安城區(qū)苕溪北岸的錦北板塊，臨政儲(chǔ)出12號(hào)地塊，被綠城房企拍下，樓面價(jià)13812元/平，溢價(jià)率15%。此地塊的樓盤，未來(lái)精裝修的限價(jià)是29500元/平，直接漲至接近3萬(wàn)元/平的價(jià)格。隨著杭州地鐵16號(hào)線的開(kāi)通，臨安今年賣地價(jià)格屢創(chuàng)新高，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)始，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到一個(gè)新高度，超過(guò)海寧住宅與杭州主城區(qū)公寓。
提問(wèn)：房哥你好，杭州的公寓值得投資嗎？
最近看了綠城的春樹(shù)云筑、世茂泰禾、龍湖紫金上城、萬(wàn)科眾城匯。
如果按照投資價(jià)值，怎么排序呢？
回答：杭州的公寓，值得投資。根據(jù)投資的角度，先后排序：龍湖紫金上城→世茂泰禾→春樹(shù)云筑、萬(wàn)科眾城匯。2020年5月，龍湖紫金上城，總共售出166套公寓，是杭州市區(qū)銷量第一的公寓樓盤。
提問(wèn)：我想通過(guò)人才政策，把我老公戶口遷到杭州，買房后遷回。問(wèn)題是如果買新房，有搖號(hào)指標(biāo)了，搖中的情況下，最快多久戶口能遷回呢？新房多久收房？多久辦房產(chǎn)證？
是不是一定要把戶口留在杭州，一直到新房收房并且辦完房產(chǎn)證？
回答：買房后，即可遷回。買新房，一般情況下，兩年收房。收房以后，辦理房產(chǎn)證。戶口可以不用留在杭州，房產(chǎn)證照樣可以辦理。
提問(wèn)：我在臨安的濱湖天地買了一套房子，車位沒(méi)買，是否需要買？
回答：車位值得配置。汽車正在越來(lái)越普及，保有量越來(lái)越多。在杭州這座發(fā)達(dá)的城市，以后的車位比汽車貴，是一件越來(lái)越正常的事情。濱湖天地的總戶數(shù)是2282戶，總車位是2396個(gè)，車位配比是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)情況，值得買入車位。
提問(wèn)：房哥你好，房產(chǎn)稅出來(lái)以后，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？
回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？》
買限購(gòu)區(qū)域商住兩用房和非限購(gòu)區(qū)純住宅的利弊分析？未來(lái)升值空間差距？謝謝！
回答：根據(jù)你的情況，可以在臨安買房。商住兩用房的投資時(shí)間，比住宅的投資時(shí)間更久。未來(lái)升值空間差距，住宅更有優(yōu)勢(shì)。你在臨安買房，可以選擇：北樾府、寶龍融信·新世邸、寶龍旭輝城。這三個(gè)新房樓盤，符合你的購(gòu)房需求。
提問(wèn)：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。
已盤點(diǎn)出杭州投資性價(jià)比最高的樓盤，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
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