銀行專家解答：夫妻共有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，貸款如果沒還清，是很難去名的。而如果去不了名字，離婚也沒什么用。所以說我們要提前計劃好正確的購房流程。如果不能去名，那就直接按照辦二套進行。

銀行專家解答：上面說了，夫妻共有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，因為他去不了名，所以離婚后這個參貸人名下還是有一套房的，所以根本也不能買，也就限購了，所以不用回答首套二套的問題了。

銀行專家解答：二套現(xiàn)在只能五成或者三成，其實只要你的負債不是高到那種很嚇人的，不用擔心收入不足，因為現(xiàn)在很多銀行對于五成以下都是看收入證明的，關(guān)于流水，有的銀行只是看看，有些銀行完全不看，流水只要一倍覆蓋就行 。

銀行專家解答：可以進行先息后本，并且可以進貸款人卡的。但弊端是必須一年還一次本金，據(jù)我所知這種產(chǎn)品都是受限額度的，也就是說不用不算利息，具備隨借隨還功能，所以額度一般都不會太高，其實對于購房者來說，額度低和一年還本都是不利的，因為要購房的話肯定要放大杠桿，而一年還本的話你是沒有現(xiàn)金流和到期的話要過長，隨借隨還只適合備用金，如果你是以貸養(yǎng)貸，你這比錢放在那暫時不用，可以申請，但如果全部用來購房，如果是上班族，并沒有隨時的大額入賬，那隨還的這個功能等于雞肋。

我不了解為什么必須做經(jīng)營貸，據(jù)我了解現(xiàn)在必須做成經(jīng)營貸是有的，比如招行，但是都是放在第三方公司或者第三方法人的賬戶的。這樣同樣也是為了規(guī)避監(jiān)管，提高額度，而第一句描述的銀行又不符合這個情況。

特別提醒：鑒于某些政策性問題的時效性，有些問答可能已不再符合當今的情況，請以最新出臺的法律法規(guī)為準。

肖然學房產(chǎn)愿意用團隊多年法拍實踐經(jīng)驗幫助來上海打拼的小伙伴在這里擁有一個家。

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