確實(shí)，對(duì)于買房人而言，最痛苦的事并不是“前腳買完，后腳降價(jià)”，而是房買了，但爛尾了，不僅要還房貸，還要付房租。痛苦等級(jí)堪比十八層地獄！
對(duì)于這部分業(yè)主而言，有人可能會(huì)產(chǎn)生這樣的想法：房爛尾了，我認(rèn)！但要我一直付房貸，我不服！
于是，還真有人把“理想付諸行動(dòng)”，并且還勝訴，今后不用還爛尾樓房貸了！
爛尾樓業(yè)主勝訴，但僅是個(gè)案
案例：
簡單來說，就是付首付買了房，結(jié)果開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致樓盤爛尾。之后開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)，書面通知這名購房者與其解除買賣合同關(guān)系。遂購房者就斷供了，最后被貸款銀行起訴。
但最終結(jié)果卻是，經(jīng)過二審，法院判定貸款銀行敗訴，購房者不用繼續(xù)還貸。
消息是極好的消息，但放眼全國，這也僅僅是個(gè)案。不過相信有了這一案例，以后法院再遇上有關(guān)爛尾樓是否還房貸的判決，應(yīng)是有據(jù)可查了。
虧首付與房貸，你愿意嗎？
看到這里，可能有網(wǎng)友們會(huì)說了。樂山那么多的爛尾樓，那些被套的業(yè)主想必有希望了吧？
如果真有起訴打算的爛尾樓業(yè)主，一定要搞清楚以下兩點(diǎn)：
1：業(yè)主能勝訴的法律依據(jù)
這個(gè)案例中，業(yè)主勝訴的關(guān)鍵，在于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款規(guī)定。
關(guān)鍵詞：商品房買賣合同確認(rèn)無效或被撤銷、解除
但現(xiàn)實(shí)情況中，很多房子雖然爛尾了，但開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同依然有效。開發(fā)商沒有主動(dòng)解除合同，這就無法滿足這個(gè)規(guī)定。
2、損失首付款和已付房貸
假如滿足第一個(gè)條件，也順利贏得了官司。但是此前支付給開發(fā)商的首付款以及前期已支付的房貸也許就只能打水漂。畢竟樓盤爛尾，大多是因?yàn)殚_發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致，所以開發(fā)商已沒有能力再還款。能及時(shí)止損，已是萬幸。
干耗著，你耗得起嗎？
那么，問題來了。如果繼續(xù)付剩余的房貸，能耗得起嗎？
就樂山目前數(shù)個(gè)商業(yè)爛尾樓近況來看，有一個(gè)已經(jīng)有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，有四個(gè)有最新消息傳出。
瓷龍廣場(chǎng)：已開始重裝項(xiàng)目，正式重啟；
樂怡城：法院已經(jīng)批準(zhǔn)破產(chǎn)重整計(jì)劃，近期投資人進(jìn)場(chǎng)，復(fù)工續(xù)建，實(shí)施重整。
北麓國際城：該項(xiàng)目正在報(bào)規(guī)過程中，涉及之前繳納誠意金的業(yè)主，開發(fā)商也承諾可以選擇退還或者繼續(xù)購買。
星辰青年廣場(chǎng)：項(xiàng)目已跟投資人簽定重組協(xié)議，預(yù)計(jì)將于近期開始實(shí)施重組計(jì)劃。
遠(yuǎn)成文旅城：項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，目前已經(jīng)完成債務(wù)審查，今年會(huì)開始處置資產(chǎn)。
是苦苦等待，項(xiàng)目復(fù)盤？還是主動(dòng)出擊，及時(shí)止損？你會(huì)怎么選？