據(jù)此前統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前南寧多家銀行給出的首套房貸主流利率區(qū)間5.4-5.7%之間,二套5.6-5.85%。

樂居新媒體算了一筆賬,購房者買首套商品房,以商業(yè)貸款100萬,30年還清為例,采取等額本息的還款方式計算,按照目前南寧首套5.4%的貸款利率下,首套購房者的月供為5615.31元,利息總額為1021510.85元。

而若按照最低的4.4%貸款利率計算,月供為5007.61元,利息總額為802739.28元,月供將直接減少607.7元。30年節(jié)省利息218772元。按照目前南寧樓市市場情況,30年省下的利息接近一套房的首付錢。由此可見, 利率下降后,大幅降低了首套購房者的購房成本。

不過,通知明確堅持“因城施策”, 這就意味著,4.4%是底線,實際利率會因城市不同,銀行不同,資質(zhì)不同等因素,最終的利率會有差別。政策出臺后,南寧的房貸利率是否會下降,有業(yè)內(nèi)人士分析稱, 相比2019-2021年突破6%的利率,今年以來南寧房貸利率多次下探,雖說目前已處于較低位,但還有新一輪下降的空間。

除了利率下降外,今年以來南寧樓市的利好政策不斷,區(qū)直和市直公積金貸款額度提高、首付比例下降、契稅補貼等,多重政策疊加,南寧樓市市場仍處于下行期,客戶觀望嚴重、購房需求大幅下滑。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,4月南寧商品住宅成交28.8萬㎡,同比下降43%、環(huán)比下降15%。

降低房貸利率所帶來的購房成本的降低,不失為剛需購房置業(yè)的好時機,購房者可以權(quán)衡自己的能力,決定是否置業(yè)。那么,接下來你是否考慮在南寧置業(yè),歡迎參與樂居新媒體百城購房意愿調(diào)查。