從3月開始，按照監(jiān)管規(guī)定銀行開始受理存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作。根據(jù)央行要求，轉(zhuǎn)換工作原則上應(yīng)在8月31日前完成。
個(gè)人房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR時(shí)，房貸客戶和銀行需要協(xié)商確定的內(nèi)容包括：一是加減點(diǎn)數(shù)，二是重定價(jià)日和重定價(jià)周期。
具體看，一般為每年1月1日，或者每年與貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)的日期。監(jiān)管部門所稱的重定價(jià)日，是指重新按照最新的定價(jià)基準(zhǔn)(轉(zhuǎn)換前為貸款基準(zhǔn)利率，轉(zhuǎn)換后為LPR)計(jì)算貸款執(zhí)行利率的時(shí)間。
其中對(duì)存量貸款中的房貸重新定價(jià)日規(guī)定為每年1月1日，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等銀行的重新定價(jià)日包括1月1日或貸款發(fā)放日兩種選擇。
用戶之所對(duì)銀行重新定價(jià)日默認(rèn)為1月1日存在疑慮，是因?yàn)闅q末年初時(shí)間，市場(chǎng)流動(dòng)性一般都會(huì)趨緊，銀行容易出現(xiàn)資金緊張，從而LPR報(bào)價(jià)也可能相對(duì)處于高位。
而如果房貸客戶選擇重定價(jià)日為貸款發(fā)放日，則相應(yīng)基準(zhǔn)利率就為貸款發(fā)放日所在月份上一個(gè)月所發(fā)布的LPR價(jià)格。
只是當(dāng)前利率有下降趨勢(shì)而已。如果明年利率呈上行趨勢(shì)，那么可能選在1月1日重新定價(jià)就便宜了。此外，LPR是隨市場(chǎng)利率波動(dòng)，影響因素也不僅僅由銀行資金狀況決定。
“不過銀行是要根據(jù)央行的規(guī)定，給用戶選擇重新定價(jià)日的權(quán)利。”今年以來，LPR一直呈下降趨勢(shì)，1月發(fā)布的5年期LPR為4.8%，5月最新的5年期LPR是4.65%。目前，市場(chǎng)預(yù)計(jì)利率會(huì)繼續(xù)呈下行趨勢(shì)。