從2017年起，我國房貸利率就接連上漲，繼二套房利率上調(diào)之后，各個城市的首套房貸款利率也出現(xiàn)了不同程度的上浮，在現(xiàn)階段的市場環(huán)境下，買房值不值得就變成了很多購房者思考的問題。

房貸利率上浮必然提高購房成本

按照目前一二線城市的房價，大部分人是無法一次性拿出全款購房，所以房貸購房的主要方式，如今房貸利率大幅度上浮，體現(xiàn)在還款金額上差別非常明顯。

舉例說明，如果是100萬元的房貸，貸款期限為20年，按照房貸基準(zhǔn)利率4.9%計算，等額本息每月還款約6544元，支付利息約為570665元。

如果房貸利率上浮1.3倍，上浮至6.37%，等額本息每月還款額約為7379元，支付利息約為771054元。后者比前者整整多還了20萬元。

面對住房購買持有成本的大大上升，必然對住房市場產(chǎn)生影響，但值不值得購房還不能一言以蔽之，需要具體問題具體分析。

剛需族購房需求仍然明顯

面對首套房貸款利率上浮，有剛性需求的購房者可能仍然需要購置房屋，雖然目前我國在大力推廣租售同權(quán)政策，但還處于試點(diǎn)階段，相關(guān)政策仍不明朗，距離相關(guān)政策條文完善或許還有很長的時間，所以，如果涉及到落戶、孩子上學(xué)等需求的剛需購房者，無論房貸上浮與否，購房需求仍然明顯。

投資者要衡量住房的持有成本

如果是房產(chǎn)市場的投資者，在利率上浮的當(dāng)下，盈利是靠房價上漲或房租的收益，而房屋的持有成本不僅包括貸款的首付與月供，還包括房屋的物業(yè)費(fèi)率以及后期交易時的稅費(fèi)在內(nèi)。

限貸的信號與措施已然相當(dāng)明顯。過去買房時，不僅利率要低一些，甚至還有優(yōu)惠措施。現(xiàn)在不僅優(yōu)惠措施沒有了，還在提高貸款利率。尤其是讓一些人感到不安的是，貸款的速度也在下降，時間拖得越來越長。

加之目前我國“房住不炒”的政策并未放松，房價或許會處于一種長期平穩(wěn)，小漲小跌的態(tài)勢，投資人應(yīng)計算收益與成本，將房產(chǎn)投資收益與其他理財產(chǎn)品的收益相比，再決定是夠要投資房產(chǎn)市場。

而至于買房值不值得，看個人的經(jīng)濟(jì)情況。如果房子是買來自住的，那就如買件衣服，是一種消費(fèi)品，然而在購買方面，有些人會選擇商場，有些人會選擇淘寶，選擇商場或名牌的人會過度擔(dān)心價格太高嗎？

所以，針對不同的人，面對房貸利率上浮有不同的影響，在目前情況下，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”，結(jié)合自身需求，再決定是夠要購置房產(chǎn)。