Q1

公積金貸款利率

會(huì)隨著基準(zhǔn)利率變化而變化嗎？

公積金貸款利率會(huì)隨基準(zhǔn)利率變化，目前執(zhí)行的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的：

五年以上公積金貸款年利率3.25%；

五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%

需要注意的是,首套和二套房的公積金貸款利率不同：

購(gòu)買首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；

購(gòu)買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

Q2

求教

組合貸款和純商貸

比較起來各有什么優(yōu)勢(shì)？

組合貸款的話，公積金部分利率（5年以上基礎(chǔ)利率為3.25%）要比商業(yè)貸款（5年以上基礎(chǔ)利率為4.9%）低很多，總共要支付的利息就比純商貸少，能夠節(jié)省購(gòu)房成本；再加上公積金由單位和個(gè)人共同繳納，各支付50%，即50%的貸款由單位分擔(dān)。此外，還可使用公積金余額對(duì)沖還貸，能夠減輕購(gòu)房者的還貸壓力。

但公積金的貸款年限通常沒有商貸多，這樣的話純商貸因?yàn)橘J款年限長(zhǎng)，月還款額會(huì)比組合貸少些。

Q3

看中一套二手房

但每月的還款能力有限

想問公積金最多貸多少年？

根據(jù)現(xiàn)行政策，對(duì)于使用公積金貸款購(gòu)買二手房的貸款年限有以下規(guī)定：

如果二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過30年；

如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過35年與房齡之差；

如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過15年；

此外，公積金貸款最長(zhǎng)期限均不超過借款人法定離退休年齡后5年。

Q4

二手房和新房的

公積金貸款額度有區(qū)別嗎？

買二手房公積金最多能貸多少？

公積金貸款額度與購(gòu)買新房還是二手房無關(guān)，但貸款額度都有上限要求，其上限由以下4個(gè)條件來確定，這4個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額：

不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)（住房公積金余額的30倍，補(bǔ)充住房公積金余額的10倍）確定的貸款限額；

不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款；

不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

不高于本市家庭或者個(gè)人最高貸款限額，如下表所示（單位：元）：

當(dāng)然，如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計(jì)劃申請(qǐng)貸款年限和實(shí)際購(gòu)房款等情況，不妨進(jìn)入【好房上?！俊痉抗ぞ摺俊痉抠J計(jì)算】輕松測(cè)算個(gè)人貸款詳情，真正的方便、省時(shí)省力。

Q5

請(qǐng)問單位交公積金交多少時(shí)間

自己買房的時(shí)候可以用公積金貸款？

如果是單位繳存住房公積金的借款人，需要在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金，才可以使用住房公積金貸款買房。

Q6

現(xiàn)在二手房純公積金貸款

購(gòu)房周期需要多長(zhǎng)時(shí)間？

其中辦理公積金放款又需多長(zhǎng)時(shí)間呢？

購(gòu)房周期在一個(gè)月左右。

辦理公積金放款的時(shí)間為15天左右：

如果貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過10個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，受理機(jī)構(gòu)收到《房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明》后放款時(shí)限不超過5個(gè)工作日。

Q7

公積金貸款是不是只能用一次

以前用過還清以后再買房是否還能用？

在上海，使用公積金貸款買房有以下限制條件：

購(gòu)買第二套改善型非普通住房或非改善型住房不可貸；

購(gòu)買第三套住房不可貸；

有兩次以上公積金貸款記錄不可貸。

因此，以家庭（含單身）為單位，公積金貸款最多可以使用兩次。只要之前申請(qǐng)的公積金貸款已還清，還能滿足公積貸款的條件，依然是可以再次進(jìn)行公積金貸款的。

Q8

上海的政策是，有過2次貸款記錄再買房，就算第三套，銀行就會(huì)限貸。所以，如果在外地買的那套房也有貸款，則在上海無法再貸款買房。

Q9

想問一下，我現(xiàn)在公積金每月還款

當(dāng)月扣掉后余額大概是0

后面換房子是不是先自己貸款還清

公積金要等到滿16667才能貸50萬？

如果使用過1次公積金貸款，只需將之前的貸款結(jié)清，二套房改善型住房即可再使用公積金貸款。不過想要貸足50萬的最高個(gè)人貸款額度，則還需滿足公積金余額大于16667元，和有補(bǔ)充公積金這兩個(gè)條件。而己經(jīng)有過2次貸款記錄的就不能再使用公積金貸款了。

Q10

請(qǐng)問在上海公積金可以用于裝修嗎？

公積金除了可用于購(gòu)買住房，如果借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)，公積金還可用于建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房。但普通的房屋裝修并不能使用公積金支付。

附：二手房住房公積金貸款流程

1、借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款 → 2、受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢 → 3、受理網(wǎng)點(diǎn)受理 → 4、簽約 → 5、征信查詢&審批 → 6、房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù) → 7、銀行放款