房貸提前還款什么時間合適，要看還款金額、已還款期限、還款方式等綜合因素判斷，不是一句話就能說清楚的。鑒于通貨膨脹錢貶值和房貸利率較低等因素，如無特殊情況，建議不要提前還房貸。

如果覺得手上閑錢多的發(fā)慌，欠錢有焦慮癥，非要提前還房貸，以下幾種情況是

1、簽訂房貸合同時貸款利率享受優(yōu)惠的，如基準(zhǔn)利率(5年以上4.9%)下浮至7折(利率3.43%)、8折(利率3.92%)、9折(利率4.41%)。這么低的房貸利率，去存入大額存單、理財產(chǎn)品、貨幣基金、支付寶等，都可賺錢對沖貸款利息。

2、提前還款，銀行通常會收違約金。銀行為制約無計劃的提前還款，對在1-3年就提前還款的，設(shè)置按還款金額收取1%-5%之間的違約金，如100萬需付違約金1萬-5萬。

比如工商銀行會收取提前還款額的5%，交通銀行會收取不低于每月最低還款額的6倍等等之類。

3、還款方式不論是等額本金還是等額本息法，提前還款期限一般不超過5-7年。大家可看銀行給你的還款計劃表，還款金額組成大多是還利息多、本金少，尤其是等額本息法，提前還款達(dá)不到省很多錢目的，越往后提前還越吃虧。

4、易盛金融表示，用公積金貸款的，即使沒下浮，按基準(zhǔn)利率才3.25%，可以去存大額存單、買些低風(fēng)險理財產(chǎn)品都可賺回利息錢。

5、在通貨膨脹大環(huán)境下，貨幣會貶值。從現(xiàn)實這么多年的貨幣貶值情況看，貨幣貶值速度遠(yuǎn)大于月供額。

最后還是想提前還款的話有這四種方式了解一下：

第一種，全部提前還請，將所有的貸款一次還清。

第二種，部分提前還款，剩余每月還款額保持不變，縮短還款期限。

第三種，部分提前還款，剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，月供減少，緩解壓力。

第四種，部分提前還款，剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，利息會相對減少。

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