貸款買房是絕大多數(shù)置業(yè)者解決剛需的必經(jīng)之路，但隨著家庭、工作的變化，每月近萬元的還貸無形中成了一種巨大的壓力，甚至有時(shí)候很想斷供兩個(gè)月“喘喘氣”！
對(duì)此，千萬要按時(shí)還貸，因?yàn)閿喙┑暮蠊赡艹袚?dān)不起！
01
房貸斷供的后果有哪些？
貸款買房的置業(yè)者一定要注意啦！斷供的影響十分嚴(yán)重！
后果1：承擔(dān)違約責(zé)任，產(chǎn)生銀行罰息
除了償還貸款本息和銀行的罰息外，還需支付銀行對(duì)你提出的訴訟等費(fèi)用，高額的罰息加本息，這樣加起來可比原來的錢多了一大截！
注意
當(dāng)房價(jià)動(dòng)蕩下跌時(shí)，若選擇斷供，則原先已經(jīng)還的房貸或?qū)⑷繐p失。
后果2：房子被收回，進(jìn)行抵押拍賣
斷供一段時(shí)間后，銀行追討未果，會(huì)將房子抵押拍賣。這種情況一般是針對(duì)斷供比較嚴(yán)重的購房者，為了控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)，銀行只能將房子拍賣后用于償還貸款。
如果拍賣后的錢依然不能抵消房貸所產(chǎn)生的本息和罰息的總金額，銀行有權(quán)繼續(xù)向購房者追債，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清！
注意
追債方式包含：凍結(jié)銀行存款，去法院采取財(cái)產(chǎn)保全。
后果3：列入征信黑名單，影響個(gè)人信用
斷供后，你將會(huì)被列入征信黑名單，嚴(yán)重影響個(gè)人信用，日后貸款或是辦信用卡都會(huì)受到影響，甚至還會(huì)牽連工作。
后果4：銀行解除借款合同
如果是因?yàn)閭€(gè)人原因房貸長期還不上或者是不按時(shí)償還，且累計(jì)到一定次數(shù)后，銀行有權(quán)與購房者商談解除借款合同。
后果5：開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任
通常購房者選擇貸款的銀行，大多是開發(fā)商選定的。銀行與開發(fā)商合作進(jìn)行貸款，貸款人通過開發(fā)商選擇的銀行辦理貸款，開發(fā)商自然而然地也就成了整個(gè)借貸過程中的一個(gè)重要保證人。如果借貸過程中出現(xiàn)問題，嚴(yán)重時(shí)開發(fā)商也是要承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任的。
看到這里，或許會(huì)疑問，不小心斷供了，還有解決的辦法嗎？怎么才能避免房貸斷供呢？接著往下看！
02
怎么避免房貸斷供?
與銀行協(xié)商，暫停還本金
貸款人可以與銀行協(xié)商，向銀行申請(qǐng)一定時(shí)期內(nèi)只還利息，不還本金。
注意
這需要提前準(zhǔn)備好借貸款的相關(guān)資料，對(duì)個(gè)人目前無法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)闡述，如果還有其他資產(chǎn)可以提供有力證明，如車子，獲得審批將會(huì)更容易。
申請(qǐng)延長貸款期限
在交易中，購房者貸款期限多以20年、30年，但一般而言，貸款買房可辦理30年的期限。如果起初選擇的貸款年限未滿30年，在合情合理、資金困難的情況下，可以考慮申請(qǐng)延長貸款期限，減小月供還款的壓力，從而降低斷供的風(fēng)險(xiǎn)。
注意
這種方式依然需要與銀行協(xié)商。銀行在綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等條件符合后，才會(huì)同意放寬貸款期限限制。
提前預(yù)測(cè)，選擇合適的月供比例
一般來講，月供資金最合適的比例為收入證明的30%，此時(shí)是處于穩(wěn)定線的，同時(shí)選擇合適的還款方式，壓力也會(huì)降低不少！
在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，購房者擔(dān)心貸款批不下來，批貸后，又擔(dān)心自己貸款壓力大而還不上，不管是什么原因，購房者在有預(yù)感斷供之前，一定要采用合理的方式及時(shí)止損，避免出現(xiàn)文章所闡述的后果。