近日，煙臺(tái)、沈陽(yáng)等城市，網(wǎng)傳房貸利率要上調(diào)！隨后被多個(gè)銀行紛紛辟謠，在全國(guó)各地房貸利率走低的趨勢(shì)下，有販賣焦慮那味兒了。
事實(shí)上，本月LPR沒(méi)變！利率走低的銀行還越來(lái)越多了！
6月20日，央行發(fā)布了貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公告：1年期LPR為3.7%， 5年期以上LPR為4.45%。1年期和5年期LPR加點(diǎn)均與上月保持不變。
早在5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知。
通知明確，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)！
意味著按照目前5年期LPR4.6%計(jì)算，首套房貸利率最低可下調(diào)至4.4%。
從官方種種的指示上看，為支持普通自住房家庭，堅(jiān)持合理的房貸利率這個(gè)方針短期內(nèi)都不會(huì)有所變化。
那么目前中山的房貸利率如何呢？
5家銀行首套最低4.25%
有5家銀行表示首套房貸利率最低為4.25%，分別是光大銀行、匯豐銀行、農(nóng)商銀行、建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行。
其中光大銀行、交通銀行均表示只要征信報(bào)告良好、流水審批等政策規(guī)定審核通過(guò)即可申請(qǐng)，無(wú)其他額外條件。
而二套房房貸利率方面，統(tǒng)計(jì)的14家銀行清一色的5.05%。
注：同一家銀行與不同樓盤簽訂的利率方案可能會(huì)有所差異，不同支行實(shí)行的利率方案也可能有所不同，因此具體情況請(qǐng)以銀行為準(zhǔn)。
房貸利率下降
我的月供會(huì)立刻變嗎？
很多朋友都以為，我貸款的銀行房貸利率降了，月供也會(huì)自動(dòng)跟著下調(diào)，其實(shí)不是的！
存量房月供是根據(jù)貸款基礎(chǔ)利率（Loan Prime Rate簡(jiǎn)稱LPR）變化，而這里面有兩種情況。2020年8月31日前須確認(rèn)存量房貸合同利率定價(jià)基準(zhǔn)，即選擇固定利率或者 LPR浮動(dòng)利率。
如果你選擇了固定利率，那你就不用管了，LPR怎么變都跟你沒(méi)關(guān)系；如果選擇了LPR浮動(dòng)利率，有兩種生效方式，官方叫法是“重定價(jià)日”：
1、每年的1月1日
根據(jù)最近一期同期LPR來(lái)確定新一年的房貸利率，也就是12月20日公布的LPR。如果LPR是12月20號(hào)下降的，則1月1日起的月供就會(huì)跟著減少，若重定價(jià)周期內(nèi)都執(zhí)行同一個(gè)貸款利率，則當(dāng)年都是用前一年12月20日發(fā)布的LPR。
聽(tīng)不懂？舉個(gè)栗子：
如果你的房貸利率重定價(jià)日是在1月1日，那2022年的LPR有調(diào)整，今年你的月供都不會(huì)變啦，要等到2023年1月1日才有變化，以最近的LPR調(diào)整為準(zhǔn)。
2、每年對(duì)應(yīng)的貸款發(fā)放日
即貸款發(fā)放日的對(duì)月對(duì)日，選擇這個(gè)日期作為重定價(jià)日，要看LPR調(diào)整時(shí)間是在今年的重定價(jià)日之前還是之后。
如果LPR下降時(shí)間是在今年的重定價(jià)日之前，那月供變化生效時(shí)間就是在下個(gè)月的還款日；
如果LPR下降時(shí)間已經(jīng)過(guò)了今年的重定價(jià)日，就要等明年再根據(jù)重定價(jià)日前的LPR變化情況，來(lái)確定月供變化生效時(shí)間。
還是聽(tīng)不懂？再舉個(gè)栗子：
由于2022年5年期LPR調(diào)整了兩次，一次是在1月20日，一次是5月20日，如果你是在今年1月20日到5月20日之間發(fā)放的貸款，那你將在貸款重定價(jià)日享受1月20日的降息，5月20日的降息要到第二年的貸款發(fā)放日才能享受。