1.法律上的區(qū)別

抵押權(quán)的受益人通過所有權(quán)的轉(zhuǎn)移成為所有權(quán)人，享有抵押物的所有權(quán)。抵押物的所有權(quán)不會轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留抵押物的所有權(quán)。抵押權(quán)人不是所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對抵押物的支配權(quán)。簡單來說，抵押會產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而抵押不會改變所有關(guān)系。

2.借款需求的區(qū)別

抵押人的目標(biāo)與抵押對象的目標(biāo)相同。貸款的用途是購房，取得房屋產(chǎn)權(quán)，用于購房且是特定房屋，即哪套房屋用于抵押貸款必須購買；抵押人抵押貸款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他目的而借款?？捎糜谫徫?、買車、消費、商務(wù)等用途。

3.貸款年限跟利率的區(qū)別

住房抵押貸款期限最長可達30年，房產(chǎn)抵押貸款期限最長可達10年。一般來說，房貸利率是低于房貸利率的，但是今年因為疫情，房貸利率已經(jīng)低于正常房貸利率，今年房貸利率3.85%起。抵押人需要還清所有銀行貸款，所有權(quán)才能返還給抵押人。抵押貸款的所有權(quán)一直是抵押人的，除非沒有被銀行拍賣。

4.還款方式的區(qū)別

抵押貸款一般采用等額本息，平均資本，或雙周支付。住房抵押貸款除了等額本息、等額本金還款外，還可以采用先息后本金、一次性還本付息、等額本金比例等方式還款。

有些投資者總想用按揭貸款買房，但實際上是不可行的，因為銀監(jiān)會明令禁止按揭貸款用于買房、投資等高風(fēng)險領(lǐng)域，所以大家要根據(jù)自己的貸款用途選擇合適的貸款產(chǎn)品。

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