近日，重慶多個(gè)銀行陸續(xù)發(fā)出通知：即日起，重慶公積金認(rèn)房不認(rèn)貸了
也就是說，以家庭為單位，只要已經(jīng)結(jié)清，保有一套房或者未結(jié)清的商貸只有一套，即可享受二套公積金貸款政策，利率為3.575，注意，已經(jīng)用過公積金的不能重復(fù)使用哦。
這無(wú)疑對(duì)有公積金的購(gòu)房群體來說是重大利好，那么沒有公積金的朋友問題來了，重慶的商貸利率還會(huì)降嗎？
目前的重慶商貸利率為首套5.2%，二套5.4%，分別上浮60和80個(gè)基點(diǎn)，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103城主流首套、二套房貸利率分別為5.34%、5.60%，重慶其實(shí)低于平均水平。在這樣的利率條件下相信還是有很多人在觀望，期待著商貸利率的進(jìn)一步下調(diào)，那么重慶的利率重回4字開頭嗎？
從主基調(diào)來看，&34;字當(dāng)頭,即穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，會(huì)長(zhǎng)期堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。頻繁的降息降準(zhǔn)肯定是不符合“穩(wěn)”這一詞的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心就是周期，市場(chǎng)波動(dòng)本是常態(tài)，但也自有中樞，現(xiàn)在的政策只是為了回歸到中樞。
從市場(chǎng)來看，隨著總的住房需求峰值過去，市場(chǎng)規(guī)模的趨勢(shì)性回落是長(zhǎng)期的過程，不應(yīng)該是忽然之下急劇下行，當(dāng)下的超跌是節(jié)奏失衡導(dǎo)致而非需求出了大的問題。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約7%，其中2、3月連續(xù)環(huán)比回升，3月環(huán)比增速超過40%，3月成交量恢復(fù)至去年7月的水平。也就是說，在一季度，部分城市的二手房?jī)r(jià)基本已經(jīng)完成筑底。
從重慶政策來看，主要放寬在公積金上面，也就是刺激住房性貸款，緊緊圍繞“房住不炒”這一理念，另外逐步放開外地三無(wú)購(gòu)房條件，可謂是多管齊下，并不一定非要以商貸利率來刺激市場(chǎng)，重回4字頭，有可能會(huì)重蹈去年的覆轍。
那么現(xiàn)在是購(gòu)房者上車的時(shí)機(jī)嗎？
無(wú)論是剛需還是改善，目前的房?jī)r(jià)、房貸利率都相對(duì)友好，是不錯(cuò)的買入機(jī)遇。
對(duì)于新房，今年依舊是開發(fā)商生死存亡的一年，稍有不注意，有可能買到停工爛尾的樓盤，建議挑選大開發(fā)商或者現(xiàn)房，切勿被折扣所誘惑。此外，要多考慮房屋的居住屬性，避免被開發(fā)商畫餅。
二手房來說，百分之二十的人挑選百分之八十的房子，肯定是會(huì)出現(xiàn)一些性價(jià)比高的好房，但也要考慮自身情況，便宜不一定適合。