近日，多個(gè)城市的房貸利率傳出“漲聲”。
有房貸經(jīng)理透露，銀行放貸速度也明顯放緩。杭州曾經(jīng)只要手續(xù)齊全，7天就能放款?，F(xiàn)在不少客戶甚至要等一個(gè)半月到兩個(gè)月。
而剛剛升級(jí)調(diào)控措施的蘇州，房貸利率近月也連續(xù)上浮，二套房貸款未還清的客戶，多數(shù)銀行要求貸款利率較基準(zhǔn)上浮30%。
就中證君調(diào)研的情況來看，不同城市的房貸利率執(zhí)行情況還是有所不同。
一些城市的部分銀行房貸利率總體維持在基準(zhǔn)利率上浮10%-25%的高位。利率打折早已絕跡。
不過，對(duì)于北京、天津、合肥等城市來說，放款時(shí)間長(zhǎng)、搭售理財(cái)早就不是什么新聞了。某房產(chǎn)人士對(duì)中證君表示，2017年和2018年，特別是下半年或者年末額度較為緊張的情況下，房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率10%以上、放款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)月余的情況時(shí)有出現(xiàn)。
北京：個(gè)把月才放款？搭售理財(cái)？早就不是什么新聞了
北京房貸利率最低的就屬渣打銀行等外資銀行了。8月4日，中證君電詢一些外資銀行北京分行的客服，他們表示：“我們這現(xiàn)在最低還是能給到基準(zhǔn)利率不上浮，不過對(duì)買房人的資質(zhì)要求蠻多的?！痹蜚y行和花旗銀行的客服均表示，買房人的資產(chǎn)狀況要十分良好，并且在上述銀行有較高等級(jí)的會(huì)員資質(zhì)。才有可能享受到基準(zhǔn)房貸利率?！捌渌话闵细?0%-20%左右?！?/p>
國(guó)內(nèi)銀行房貸利率普遍上浮10%以上。一些房屋經(jīng)紀(jì)人對(duì)中證君表示，按目前的辦貸情況，基本上北京區(qū)域的銀行，利率基本都上浮至少10%。如果要想得到上浮5%的利率，就得在相關(guān)銀行買理財(cái)。
放款時(shí)間來看，有房屋經(jīng)紀(jì)人表示，目前北京區(qū)域放款時(shí)間普遍在兩三周左右?！斑@個(gè)放款時(shí)長(zhǎng)還是比較正常的。2017年和2018年的某些月份，放款時(shí)間有的都到一個(gè)多月了?！苯?jīng)紀(jì)人武先生對(duì)中證君表示。
天津某國(guó)有銀行：最近利率沒變化 但管得緊了
天津某國(guó)有銀行在天津區(qū)域房貸市場(chǎng)市占率較高。該銀行人士對(duì)中證君表示， 目前該行房貸利率上浮在5%至15%不等。“有的支行會(huì)低一些，有的支行回款差，就高一些?！?/p>
該人士還表示，近期有文件要求防控風(fēng)險(xiǎn)，主要是加強(qiáng)了對(duì)合作中介的審核和名單準(zhǔn)入?！敖紖^(qū)個(gè)別二手房貸款逾期多的支行被暫停二手房貸款業(yè)務(wù)?！?/p>
合肥某銀行：二手房貸基本停了！房貸額度一直管著呢！
合肥某銀行是城商行，房貸規(guī)模不大不小。該銀行人士表示：
相關(guān)銀行人士均表示，在目前“緊調(diào)控”環(huán)境下，熱點(diǎn)城市房貸利率的上浮和房貸規(guī)模的控制走向是趨嚴(yán)的。但總體看，這兩年的房貸利率水平還是較為穩(wěn)定。
不過一些業(yè)內(nèi)人士也表示，目前銀行對(duì)于首套房的剛需群體來說，貸款沒有太多限制，主要還是二套房客戶，按揭的難度或許會(huì)逐漸加大。
近日召開的央行下半年工作電視會(huì)議表示，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，按照“因城施策”的基本原則，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金管控。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，央行的表態(tài)，體現(xiàn)了房貸政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，也肯定了個(gè)人房貸適度增長(zhǎng)的模式。后續(xù)政策層面和放貸層面不會(huì)出現(xiàn)大起大落，以穩(wěn)定為導(dǎo)向，同時(shí)這也有助于形成更好的預(yù)期效應(yīng)。
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