2月19日訊，在人生的不同階段，住房需求不同，相應(yīng)的貸款“戰(zhàn)術(shù)”也不同。如果新婚夫妻貸款買(mǎi)房，貸款金額占工資收入的多少最合適?買(mǎi)二套房時(shí)，是賣(mài)房用公積金貸款劃算，還是直接用商業(yè)貸款劃算?中年人為子女買(mǎi)房，是用自己的名義買(mǎi)，還是以子女的名義買(mǎi)更好?
一起看幾個(gè)案例，你就明白了。
貸款買(mǎi)婚房
孫小姐和男朋友同時(shí)供職于一家裝潢公司，兩個(gè)人每月的收入加起來(lái)在2萬(wàn)左右。他們打算在今年年底結(jié)婚，和父母商量后，男朋友決定先買(mǎi)房再領(lǐng)結(jié)婚證。她與男友每個(gè)月都正常繳納公積金。
因?yàn)閷O小姐和男友都是普通的上班族，又是兩個(gè)人居住，所以購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)以小戶(hù)型為主。
貸款建議
如果孫小姐和男友購(gòu)買(mǎi)的房屋是小戶(hù)型，以他們目前的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)看，建議他們每月的月供最好不要超過(guò)月工資總和的三分之一，貸款金額控制在100萬(wàn)-150萬(wàn)之間比較合適，而且兩個(gè)人是首次置業(yè)買(mǎi)房，所以在現(xiàn)行的貸款政策下，如果是準(zhǔn)新人首次貸款買(mǎi)房，使用公積金或者組合貸款比較合適，還款的方式可以采用自由還款，都比較適合準(zhǔn)新人使用。專(zhuān)家建議沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議避免日后的財(cái)產(chǎn)糾紛。