在這一輪樓市調(diào)控中，今年樓市最火熱的話題都跟租房有關(guān)系，不管是“租售同權(quán)”還是開發(fā)商七十年自持地都是國(guó)家大力發(fā)展租房市場(chǎng)的證據(jù)，而這些政策也給剛需帶來更好的選擇，性價(jià)比更高的租房模式會(huì)是未來大部分人的居住選擇。
雖然說租房市場(chǎng)受到重視可以極大的緩解老百姓住房難的問題，但是比起居住問題，老百姓更加關(guān)心的卻是在政策的影響下未來房租會(huì)不會(huì)上漲，所以不管是“租售同權(quán)”也好還是開發(fā)商七十年自持地也罷，老百姓最后討論的還是房租問題。
而最近幾天租房市場(chǎng)一個(gè)新的政策就引起了大家的討論。廣東建行表示為了提高租賃住房的流動(dòng)性，將會(huì)推出存房貸，簡(jiǎn)單來說這個(gè)政策就是房東把房子未來幾年的租賃權(quán)賣給銀行，一次性收取房子未來幾年的租金，然后由銀行委托專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)進(jìn)行出租，而且還明確表示這個(gè)政策會(huì)在2018年得到落實(shí)。這個(gè)政策出來后，大家討論依舊是會(huì)不會(huì)降低租房的成本問題，但是在筆者看來，這是一件很難的事情。
不得不承認(rèn)這個(gè)政策的出臺(tái)對(duì)房東來說有巨大的吸引力，因?yàn)樵诜繓|一次性拿到未來幾年的房租后，可以拿這筆錢去尋找一些理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)行投資賺取利息，這樣一來房東的租房收入就相當(dāng)于租金+理財(cái)利息兩部分收益的總和。
而對(duì)于中介來說，這也可以減低中介的成本，雖然表面上房東是把房子未來幾年的租賃權(quán)出售給銀行，但是實(shí)際上最后房子還是會(huì)到中介的手里，而且因?yàn)橐淮涡宰鈳啄?，那么中介租房的價(jià)格肯定會(huì)比市面上的租金更低。但是中介肯定不會(huì)按照這個(gè)價(jià)格出租給租戶的，還是會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)格出租給租戶，更重要的是每年還可以漲價(jià)，這樣一來中介就能夠賺更多的差價(jià)。
重要的是，以前的租房模式的房東、中介和租戶一起進(jìn)行的，但是現(xiàn)在銀行也參與了進(jìn)來，整個(gè)過程就變成了房東、銀行、中介和租戶了。筆者怎么看這個(gè)模式都跟買房很相似，你看買房的時(shí)候是不是也會(huì)涉及到房東、銀行、中介、買家這四個(gè)關(guān)系，用買房的邏輯來判斷，在租房的過程中銀行是不是也要賺取一部分的利息。
房東、中介和銀行都能從這個(gè)政策中賺錢，那么租房者能不能從中受益呢？目前看來是不太可能的了，因?yàn)榉繓|、中介和銀行都賺錢了，總要有人買單吧。當(dāng)然這一切都是筆者的猜測(cè)，最后租戶會(huì)不會(huì)承受更高的房租還要看2018年政策落地之后的市場(chǎng)供求關(guān)系，那么你認(rèn)為未來的租金會(huì)不會(huì)上漲呢？
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