“公積金貸款到底還能不能評(píng)級(jí)了？不同中介告訴我不同的答案，我現(xiàn)在都懵了。”在面對(duì)各路地產(chǎn)中介告知不同的信息而眼花繚亂之時(shí)，好友打電話向筆者求助。如此“精細(xì)”的問題，還真是讓筆者一時(shí)語(yǔ)塞。
住房公積金管理中心的電話始終無人接通，只能翻看住房公積金管理中心網(wǎng)站所公布的各項(xiàng)貸款政策，沒有任何一份文件表明取消評(píng)級(jí)，也沒有文件提出各地區(qū)視情況而定，最高信用級(jí)別貸款額度可以上浮30%的政策，沒有任何變化。
本想趕緊把這個(gè)好消息告訴好友，誰料她又一通吐槽不靠譜的房產(chǎn)中介和難以“與時(shí)俱進(jìn)”的公積金貸款額度。
不得不說，持續(xù)高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)是剛需們心中的“痛”，考慮到手中資金有限，好友繞著北京的五環(huán)看了一圈房子。舊宮地區(qū)的中介人員信誓旦旦地告訴她，她的情況獲得92萬元的公積金貸款額度完全沒有問題，可是天通苑地區(qū)的中介人員卻告訴她，現(xiàn)在取消評(píng)級(jí)了，正當(dāng)她一籌莫展，想找尋第三方答案時(shí)，褡褳坡地區(qū)的中介人員先是支支吾吾地表示不能評(píng)級(jí)，不到5分鐘的時(shí)間里，又告訴她恢復(fù)評(píng)級(jí)的消息。
讓人摸不著頭腦的公積金貸款繼續(xù)評(píng)級(jí)與否，只是其一，相對(duì)較少的貸款額度，同樣令“剛需”痛苦。以一天賣出了38億元的中建國(guó)際港為例，其均價(jià)在24500元/平方米，雖然位置較遠(yuǎn)但臨近地鐵，是典型的剛需項(xiàng)目，以88平方米最小兩居的戶型為計(jì)算樣本，房?jī)r(jià)為215萬元，按照公積金貸款政策，首次購(gòu)買90平方米以下戶型，首付只需兩成，也就是43萬元，剩余的172萬元需要申請(qǐng)貸款，不過，以公積金住房貸款80萬元的額度來計(jì)算，還有92萬元的差距，即便是能獲得104萬元的貸款額度，也還有68萬元的差額。
有業(yè)內(nèi)人士表示，3A評(píng)級(jí)的獲得是難上加難，一般剛需購(gòu)房者難以獲得這個(gè)評(píng)級(jí)，即便是2A評(píng)級(jí)（92萬元貸款額度）也并非易事，一般人能夠足額帶到80萬元就已經(jīng)很不錯(cuò)了。而這80萬元的貸款標(biāo)準(zhǔn)，是2008年制定的。
1991年我國(guó)住房公積金制度首先在上海建立，隨后在北京、天津等地開始試點(diǎn)。1994年推廣到所有縣級(jí)以上的城鎮(zhèn)。近年來，房?jī)r(jià)飛漲，全國(guó)各地公積金貸款額度也是數(shù)次提高。從上世紀(jì)90年代開始，北京公積金貸款的最高額度從30萬元調(diào)整為39萬元、40萬元，到2007年調(diào)整為60萬元，再到2008年調(diào)整為80萬元。
2008年北京市普通商品住房均價(jià)在1.1萬元至1.2萬元/平方米，以此標(biāo)準(zhǔn)，一般普通住宅的價(jià)格在百萬元左右，購(gòu)房者支付兩成首付后，余下的部分可以用公積金貸款支付。中國(guó)指數(shù)研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月份北京新建住宅銷售均價(jià)為32764元/平方米，80萬元的貸款額度還不夠支付30平方米的房?jī)r(jià)。
房?jī)r(jià)在逐年走高，公積金貸款卻難以“與時(shí)俱進(jìn)”。