5月25日訊，最近的樓市可真是不太平，房價漲歸漲，這房子咱該買還是得買，這“狼煙四起”的年代，風(fēng)險重重，買房更要留個心眼，有那么幾個雷區(qū)得格外注意，要不然踩上的話后果不堪設(shè)想。

新房五證不全，申請房貸受限

樓市火熱的時候，有些開發(fā)商新房的五證還沒批下來，就開始搭建售樓處售房，這里的五證指的是《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。沒有五證的房子，你看不到房屋性質(zhì)到底是商住還是普通住宅，商住樓雖然單價較低，但是房屋土地使用年限只有50年，水電費較高。最重要的是，沒有五證的房子申請房貸都受限制，通常銀行是不會批貸的。

提示：購房人在購買新房時要注意讓開發(fā)商出示房子的五證，對方無法提供的話，這樣的房子最好別買，否則后患無窮。

所售房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人，簽了合同也能成功毀約

買二手房時，對于售房人是夫妻的情況，涉及到共有產(chǎn)權(quán)人，即使產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方的名字，如果是婚后購買的房子也有可能是夫妻共有財產(chǎn)，買這類房子需要其他共有人一起參與，否則可能導(dǎo)致合同無效，白白耗費了金錢和精力。

提示：在房價上漲周期內(nèi)買房時要注意，因為如果賣家夫妻出現(xiàn)分歧，有一個人以賣虧了為由拒絕賣房，即使交了定金簽了合同也有可能毀約。因此在簽訂合同時需要所有共有權(quán)人一起簽約，或配偶方出具知情同意書，購房人才更有保障。