買房時，貸款年限一直都是人們關心的事情，在現(xiàn)實生活中，很多人都誤以為貸款年限越長越好，其實不然，并不是所有情況下，貸款年限越長就越好，畢竟年限越長，產(chǎn)生的利息也就越多。而且有時候貸款年限并不是貸款人想貸多久就能貸多久的，因為各種各樣的原因，貸款年限也會受到影響。那么，貸款買房時哪些因素會影響貸款年限的申請呢?
一、樓市調控政策
現(xiàn)如今，限購的地方越來越多了，政府出臺一系列的調控當中就包括房貸年限的規(guī)定，比如北京樓市新政就規(guī)定，個人住房貸款(含住房公積金貸款)最長年限為25年;個人購買商辦類項目的房子，不能申請商業(yè)貸款。
二、房子性質
不同性質的房子貸款年限也會不同，比如普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限就有所不同。我們知道，一般普通住宅最長貸款年限為30年(北京為25年);商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年，私有產(chǎn)權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
三、房齡和貸款人年齡
我們知道買房時貸款人的年齡也會影響貸款年限，目前在我國，申請辦理個人住房貸款的年齡要求是男性18-60歲，女性18-55歲，而有的銀行規(guī)定借款人年齡加房貸時間不能超過70年，假如貸款人年齡為50歲，那么貸款年限最長不超過10年。如果是公積金貸款買房時，根據(jù)規(guī)定，貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。
此外，在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。一般情況下，房齡加貸款年限不能超過50年，而且房齡越大，貸款年限越短。
總的來說，不同的銀行對于貸款人的年齡限制有所不同，一般情況下，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。
四、收入
在貸款買房時，收入證明能直接反應借款人的還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。