今天（9月6日），西祠房產(chǎn)摸底南京13家主流銀行房貸利率發(fā)現(xiàn)，南京各大銀行房貸額度持續(xù)緊張，首套、二套房利率又上漲了！
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8家銀行房貸利率漲了！
放款時(shí)間半年起步
西祠房產(chǎn)摸底發(fā)現(xiàn)，目前，南京首套房主流房貸利率為6.05%（LPR+140基點(diǎn)），二套房主流房貸利率為6.25%（LPR+160基點(diǎn)）。
首套房利率方面，與上個(gè)月相比，13家銀行中有8家房貸利率上調(diào)，漲幅約5-25個(gè)基點(diǎn)，其中9家銀行首套房貸利率已破“6”。
二套房利率方面，6家銀行較上月大幅上調(diào)，上調(diào)了10-55個(gè)基點(diǎn)，其中紫金農(nóng)商銀行調(diào)整幅度最高；中國(guó)、招商、工商銀行較上月有所下調(diào)；農(nóng)業(yè)、匯豐、興業(yè)、民生銀行與上月持平。
“沒(méi)有額度”“額度緊張”成了今年南京房貸的主旋律，一直沒(méi)有得到緩解。不少銀行的工作人員直接表示：“今年是沒(méi)戲了?！蹦暇┿y行江北支行的工作人員表示“今年肯定是放不了了，沒(méi)有額度放款?！?/p>
“我們現(xiàn)在完全沒(méi)額度，接不了，停貸了。”民生銀行工作人員表示，手上還有5、6月的貸款到現(xiàn)在都沒(méi)放下來(lái)。
紫金農(nóng)行銀行江北新區(qū)分行工作人員則直言：“放款時(shí)間現(xiàn)在很難講，現(xiàn)在基本上都是誰(shuí)的利率高放誰(shuí)的，等到明年是有可能的?！?/p>
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21家個(gè)人住房貸款占比降低
11家仍超紅線！
今年以來(lái)，房貸收緊明顯，與國(guó)家監(jiān)管密不可分。去年年底《房地產(chǎn)貸款集中度管理制度》實(shí)施，對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)分為五檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限“兩條紅線”。
近日，隨著A股上市銀行的半年報(bào)披露，個(gè)人房貸占比情況出爐。截至2021年6月末，大部分超標(biāo)銀行的個(gè)人住房貸款占比和房地產(chǎn)貸款占比較去年末有所下降。不過(guò)，仍有部分銀行的指標(biāo)依舊高于監(jiān)管“紅線”。
半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，個(gè)人住房貸款占比方面，建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等11家銀行仍超紅線，但占比較上年末相比均有所下降。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，21 家銀行的個(gè)人住房貸款占比降低。截至6月末，招商銀行個(gè)人住房貸款余額占比從25.35%下降至24.71%，興業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款余額占比則從去年末的26.55%回落至25.94%。
個(gè)人住房貸款的持續(xù)收緊，居民購(gòu)房杠桿率也創(chuàng)下了自2013年一季度以來(lái)的新低。據(jù)易居研究院日前發(fā)布的《2021年二季度全國(guó)居民購(gòu)房杠桿研究》報(bào)告顯示，2021年二季度，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率為26%，同比下降6.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2013年一季度以來(lái)的近8年新低。
未來(lái)個(gè)人住房貸款額度緊張的局面會(huì)有所緩解嗎？
建行首席風(fēng)險(xiǎn)官程遠(yuǎn)國(guó)在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，從短期看，房地產(chǎn)貸款集中度的調(diào)整，將一定程度影響建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款的新增規(guī)模和占比。但是從長(zhǎng)期來(lái)看，新規(guī)有助于防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，有利于促進(jìn)個(gè)人住房貸款區(qū)域和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，推動(dòng)相關(guān)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。下一步，將繼續(xù)平穩(wěn)有序地開(kāi)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，促進(jìn)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)量?jī)r(jià)質(zhì)平衡發(fā)展。