1998年住房改革，房地產(chǎn)市場(chǎng)化就開(kāi)始蓬勃發(fā)展。走過(guò)了野蠻生長(zhǎng)的年代，市場(chǎng)和客戶都逐漸回歸理性。用一句俗話：凱撒的歸凱撒，上帝的歸上帝。沒(méi)有誰(shuí)能夠主宰，也沒(méi)有誰(shuí)能夠預(yù)測(cè)！我們只能透過(guò)歷史的縫隙，窺探一絲微弱的光芒。

1、2002年降息

2002年2月21日央行進(jìn)行利率調(diào)整，五年期利率自1991年以來(lái)歷史最低點(diǎn)。直到2015年5月11日才跌破這個(gè)點(diǎn)。

2002年1-8月份，全國(guó)商品房銷售額同比增長(zhǎng)25.3％，其中商品住宅銷售額同比增長(zhǎng)25.1％，分別比投資增長(zhǎng)率低4.7和9.1個(gè)百分點(diǎn)。

2001年房地產(chǎn)投資占全社會(huì)投資的比例已上升到19.1％，2002年上半年則上升到25.1％這一前所未有的高水平，而1995年這一比例僅為15.73％。

2、2008年降息

2008年全球金融危機(jī)后，出口下滑，國(guó)內(nèi)資金缺乏合適的實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資領(lǐng)域，大量轉(zhuǎn)投價(jià)格不斷上漲的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

個(gè)人儲(chǔ)戶在存款負(fù)利率情況下，也通過(guò)較高收益率的銀行理財(cái)產(chǎn)品流入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

2008年9月16日央行降息后，地產(chǎn)指數(shù)1個(gè)月、3個(gè)月和6個(gè)月的絕對(duì)收益分別為4.3%、24.8%和46.5%，相對(duì)上證綜指的相對(duì)收益為8.2%、25.4%和38.1%；

2008年8月，全國(guó)商品住宅成交面積單月同比降36.6%，9月至12月降息后，2008年12月，月同比僅為-3.5%。但是在2008年連續(xù)五次降息之后，2009年商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)45.4%。

3、2015年降息

與2008年一樣，2015年經(jīng)歷了五次降息。其中8月26日五年期貸款利率下井到歷史最低點(diǎn)——4.9%。而且不排除全國(guó)大多數(shù)地區(qū)、大多數(shù)銀行，房貸利率還在執(zhí)行打折。

而且2015年3月，央行聯(lián)合住建部等五部委發(fā)布樓市新政策，這就是著名的330新政：首套房公積金貸款首付最低下降到2成，而二套房首付下降到4成，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限也由5年下調(diào)到2年。

結(jié)果可想而知，2015年深圳開(kāi)始吹起漲價(jià)的號(hào)角，2016年、2017年全國(guó)很多城市快速跟漲。這段經(jīng)歷并不久遠(yuǎn)，相信很多朋友，或者是身邊的朋友都經(jīng)歷過(guò)。不知道多少人因?yàn)橘I房，一下子完成了階層躍遷。也不知道有多少人因?yàn)闆](méi)買房，拍腫了大腿。

4、2020年降息

2019年8月份開(kāi)始，央行開(kāi)始執(zhí)行LPR。這個(gè)是一個(gè)非常明顯的信號(hào)，一個(gè)動(dòng)作，讓我們國(guó)家對(duì)貨幣政策調(diào)整的方式更加豐富起來(lái)。舉個(gè)例子，以前我們只有一個(gè)閥門，現(xiàn)在多了一個(gè)。這樣在用水的時(shí)候我們就多了很多選擇。

2019年9月份以來(lái)，一共有四次降息，而這四次降息全部都是不對(duì)稱降息。什么意思？就是說(shuō)，一年期的貸款利率降的多，五年期及以上的貸款利率降的少。&34;的政策還在，疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響也在，最難選擇的時(shí)候，國(guó)家多了一個(gè)LPR的工具。

那么說(shuō)說(shuō)結(jié)論吧！

都在說(shuō)：利率下調(diào)，房?jī)r(jià)必然上漲。從歷史的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，確實(shí)如此。利率對(duì)房?jī)r(jià)的刺激是明顯的，但有不是迅速的。市場(chǎng)有3個(gè)月左右的反應(yīng)期，之后總會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲，從未讓炒房客失望過(guò)。

但是這一次連續(xù)調(diào)整，卻有所不同。同是利率下調(diào)，貨幣寬松，但是房地產(chǎn)調(diào)控政策卻沒(méi)有寬松。所以貿(mào)然說(shuō)一定上漲，或者一直橫盤，都是不客觀的。

利率下調(diào)對(duì)市場(chǎng)的刺激是一定的，但是這一次，不會(huì)那么明顯。今后是市場(chǎng)有利于三個(gè)群體。

1、真正的需求類購(gòu)房者，包括剛需和改善。

2、真正有頭腦的投資者，不包括投機(jī)者炒房者。

3、真正有實(shí)力有競(jìng)爭(zhēng)力的開(kāi)發(fā)者。

冷靜了一段時(shí)間，讓子彈飛了一段時(shí)間，大概是時(shí)候了。