今天,一張圖在朋友圈刷屏!

商貸100萬(wàn),貸款30年,等額本息,利率從6.13%降到4.25%,月供相差1160元,利息總額差41萬(wàn)!直接虧掉了一輛寶馬5系!

僅僅7個(gè)月,南京首套房利率從年初的6.13-6.15%,降到如今的4.25%!刷新歷史新低!

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降!南京房貸邁入4.25%時(shí)代

7個(gè)月虧掉河西一間房

今日(7月26日),西祠房產(chǎn)摸底南京13家主流銀行發(fā)現(xiàn),南京房貸利率又降了!目前南京首套房主流房貸利率為4.25%(Lpr-20個(gè)基點(diǎn)),二套房主流房貸利率為5.05%(lpr+60基點(diǎn))。

注:數(shù)據(jù)由西祠房產(chǎn)致電銀行統(tǒng)計(jì)而來(lái),bp即基點(diǎn),1個(gè)基點(diǎn)等于0.01%,lpr基準(zhǔn)利率為4.45%

5月以來(lái),5年起貸款降息0.15%+首套房利率下限下調(diào)20基點(diǎn)兩大利好buff疊加,南京首套房利率持續(xù)維持低位,13家銀行中有10家首套房利率均為4.25%,即Lpr下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。

二套房利率方面,與上月相比,13家銀行中有12家利率為5.05%。其中,上個(gè)月農(nóng)行二套房利率低至4.85%,本月則回歸5.05%,上漲0.2%。目前,二套房利率最低的為廣發(fā)銀行,為5%。

關(guān)于放款時(shí)間,多家銀行表示額度充足,審核完畢即可下款。

值得一提的是,當(dāng)前南京首套房房貸利率邁入4.25%時(shí)代!猶記得今年1月,不少銀行首套房利率在6.15%,二套房6.35%。這意味著7個(gè)多月,首套房貸降了190個(gè)基點(diǎn),二套房降了130個(gè)基點(diǎn)。那些貸款300萬(wàn)的買房人,有的已經(jīng)虧了百萬(wàn),相當(dāng)于虧掉了河西、南部新城一間房。

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跌回13年前

央行:貸款利率會(huì)繼續(xù)降低

值得一提的是,當(dāng)前南京首套房利率,僅此于2009年時(shí)期的7折利率(4.158%)!

公開資料顯示,五年以上貸款利率最高點(diǎn)出現(xiàn)在1995年7月,利率為15.3%。2008年初利率高達(dá)7.83%。隨后金融危機(jī)影響,2008年10月27日央行救市,啟動(dòng)“七折利率”優(yōu)惠政策。2009年5年期基準(zhǔn)利率為5.94%,實(shí)行7折利率后,利率一度低至4.158%!2010年后“7折”房貸逐漸淡出,利率逐漸上漲。即便在2015年央行多輪降息降準(zhǔn),其他地方利率跌破4字頭,南京房貸利率也基本穩(wěn)定在4.4%以上。此后房貸利率一路走高,不少人2019年買房時(shí)房貸利率一度上浮30%,高達(dá)6.37% 。即便今年年初,不少銀行房貸利率也在6字頭以上。

注:2019年以前是基準(zhǔn)利率,以后是lpr基準(zhǔn)利率

1、低利率會(huì)有調(diào)整嗎?

依目前l(fā)pr利率來(lái)估算,大部分買房人明年(1月1日)房貸至少可以降0.35%?。唇迪?.15%+LPR下限下調(diào)0.2%)

2008年執(zhí)行“7折利率政策”時(shí),此前8.5折、9折或者高利率接盤的買房人都可到銀行改“7折利率”!期待未來(lái)會(huì)有類似的舉措!畢竟連lpr下限都能打破,還有什么是不可能的?

2、房貸利率還會(huì)降嗎?

4.25%的房貸利率不是底!,仍有下降空間!當(dāng)前南京房貸利率來(lái)到了歷史低位,僅次于2019年。雖然7月lpr維持不變,但此前官方頻頻發(fā)聲釋放“降息”利好信號(hào)。

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為,接下來(lái)5年期LPR調(diào)降仍存空間。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出,LPR仍處下調(diào)通道中。他認(rèn)為,要達(dá)到紓困樓市、復(fù)蘇市場(chǎng)的效果,供給端的問(wèn)題、需求和預(yù)期的問(wèn)題要解決,LPR下降也要同步跟進(jìn)和配合。中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為,貨幣政策端,房貸利率短期仍有一定下降空間,不排除繼續(xù)對(duì)稱降息。

如果下半年繼續(xù)降,首套房貸利率或?qū)⑦M(jìn)入3字頭時(shí)代。對(duì)于未上車的買房人來(lái)說(shuō),這次又將能省下實(shí)打?qū)嵉腻X。